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  （乐居买房讯）望悦湖金茂悦十一购房钜惠来袭！央企放价，前所未有 前20名额外2%优惠 均价6350元/㎡，89-112㎡百变毛坯三房，首付11万起（仅限60套，9月30日-10月7日）。

 本期探访项目：望悦湖金茂悦

  ①百强房企 央企打造

  望悦湖金茂悦由央企金茂开发，实力雄厚，保障性强，物业为自身金茂物业，国家一级资质。

  ②望悦湖板块 内配较齐全

  望悦湖金茂悦紧邻板块内核心配套望悦湖公园，望悦湖中小学用地（三块），2公里范围内涵盖新建万达广场，师大附属实验学校、复兴外国语学校（两者均已开学）等优质配套。

  ③户型简单 南北通透

  主推89平小三房、112平大三房，均做到了南北通透，2.1米进深阳台，且内部承重墙少，改造空间大。

  综合推荐购买人群：三板块交汇处，不限购，适合望城、九龙湖工作或者周边县市的刚需客户。

  项目自身

  望悦湖金茂悦占地约 62亩，总建筑面积约13万㎡，整个小区绿化率35.01%，容积率2.5，小区共1004户，机动车停车位888个，车位配比1：0.8，正常水平，基本能满足业主需求。

  小区共由11栋小高、高层住宅组成，其中6#、1#、8#、10#、5#为27F高层；11#、7#、9#、12#、15#为15F小高；13#为18F小高；另外自带约1600㎡商业，集中分布在2#、3#两栋，以及少量底商。

  小区楼栋由南到北依次增高，板式结构，外立面看起来比较现代。据了解，售楼处未来将会保留，作为小区的出入口，主入口采用新中式美学设计手法，用深灰色石材搭灰色铝板，挑檐大门很气派，符合金茂一贯的品质。

  整个小区围绕一轴、一环、两巷、三园、九院为设计理念，营造6大生活场景；新中式经典园林风格，搭配香樟主题林荫道，既驱蚊又简洁、清爽；约600米夜光跑道与负离子雾森装置，多个社交剧场及儿童冒险乐园，让男女老少各年龄段的业主都能保持健康与活力。

  虽然小区体量不大，但金茂悦还是引进了便捷智能化系统，无感通行装置、高空抛物抓拍系统、边界报警系统、电子巡更系统均有配备，同时，社区分布了多处无线充电装置、多点配备智慧健身引导装置等，注重业主健康，体现了金茂科技与人性化的一面。

  ☆☆☆评测师有话说：总的来说小区不大，户型简单实用，园林景观及内部配套较为丰富。

  交通测评

  轨道交通：望悦湖金茂悦周边暂无轨道交通规划。项目东侧5公里是西客站，南昌西站是一个集高铁、地铁、长途西站和市政交通设施于一体的大型综合交通枢纽。

  公共交通：望悦湖金茂悦东面有规划公交车停车场，未来会有一些公交车站点落于此处。1公里范围内，目前有4个公交站，均分布在长堎路上，经过路线有881（长班）、886路。

  881路长班（文化大道—长麦路—子实路—长堎大道—枫生高速—320国道—祥云大道—敏学路—新建城）主要通往新建区内各主干道路口；886路（师大附属实验学校—祥云大道—物流北街—华南东二路—西站大街—西客站），可直达西站大街，转乘地铁线路到达主城区。

  自驾：望悦湖金茂悦位于祥云大道以南，文台路和宏福大道交汇处，北面200米即东西向的祥云大道，往东可无缝对接武功山大道、西一环枫生快速路，往西可上南昌绕城高速，均为市区的主干道，通往新建区、红谷滩区、经开区、湾里的道路宽敞，不易堵车，自驾方便。

  ☆☆☆评测师有话说：望悦湖板块作为一个纯新板块，内部多条道路均处于建设中，等这一两年建设完，相信未来交通会得到很大改善。

  配套测评

  教育配套：整个望悦湖板块共规划3块教育用地，位于望悦湖金茂悦的东面以及南面，分别为望悦湖中学、望悦湖小学，预计2022年竣工。

  此外，项目2公里范围内已建设江西师大附属实验学校（公立九年制学校、约800米）和南昌复兴外国语学校（原江西师范大学附属外国语学校，私立、约2公里）。

  医疗配套：望悦湖金茂悦距离新建区人民医院二部及疾控中心（二甲）约2公里，总建面约12万㎡，里面涵盖急诊、医技中心、住院部、感染病楼、疾控中心、总床位数666床，预计2024年竣工。

  此外，项目距离江西妇幼保健院九龙湖分院（三甲）约6公里，目前已开业，就医还是比较便捷的。

  商业配套：从望悦湖金茂悦不行1.7公里可以抵达新建城万达广场，该商业为南昌第六座万达广场，规划有6栋办公楼和1栋办公酒店楼，超过11万㎡的集中式商业，预计2022年9月开始营业，未来吃喝玩乐购非常方便。

  此外，望悦湖金茂悦自带有两栋商业，规划引进旺中旺等生活服务类商业设施，未来吃喝玩乐购非常方便。

  公园配套：望悦湖金茂悦对面规划有望悦湖公园（人工湖）+滨水公园，占地约180亩，未来自然环境肯定差不了。并且区域内规划有文化企业总部+文化演艺中心（在建），给板块增加了不少人文艺术气息。

  主力户型分析

  1、悦逸户型

  89平三房两厅一卫，中间户，因为是板式结构，采光也没有受到阻碍。虽然是个小户型，亮点不少。首先比较难得的是，这个小面积户型也做到了南北通透，保障了餐厅的采光和通风。

  餐客一体，客厅开间3.4米，加上阳台进深达到了约2.1米，视觉上具有延伸感。阳台宽度约5.35米，连接了客厅和次卧，阳台的改造性非常大，可隔断增大次卧的面积，可装修成茶室、瑜伽房等功能区。

  卫生间做到干湿分离，但也有个比较争议的点，走入书房得经过洗手台，增加了区域的利用率，也增大了书房的实用面积，但也有人会觉得不够雅观。

  主卧的空间还行，整个房间面积约13个㎡，开间约3米，进深约4.2米，不算阔绰，刚刚够用。

  2、悦境户型

  112㎡的三房两卫是边户，南北通透，入户带有一个玄关，利于收纳储藏。餐厨一体化，厨房U字形结构，整个面积约6㎡，烹饪、上菜都方便。样板间采用了开放式，餐厅吧台设计，不占地方，显得整个空间宽敞通透。

  客厅连接阳台，客厅开间约4米，阳台进深达2.1米，通往次卧，次卧面积会小一点，可以改造成书房、游戏室等半开放空间。

  主卧带有独立卫生间，面积约4多个㎡，实用，保护隐私。

  ☆☆☆评测师有话说：金茂悦户型有两个最大的优点：一是市面上难得的2.1米宽阳台；二是里面承重墙非常少，厨房、书房、卫生间等地都可以灵活改造。毛坯交付，空间布局可以按照需求做改动无疑是很吸引人的。