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（乐居买房讯）受楼市调整期影响，今年“金九银十”格外引人关注。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，南昌楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？诸多的问题困扰着广大购房者，究竟采纳哪些人的意见呢？

金九银十购房季，天猫好房推出楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容规划，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。乐居南昌就上述问题专访了江西易居研究中心总经理廖晨，为南昌的置业者提供专业的建议。 

廖晨先生表示，从最近一个月的成交数据看，南昌新房、二手房销售量环涨传递出回暖的信号，不过较之去年，同比跌幅亦在持续收紧，市场信心正在重建。由于开发商视金九银十为下半年最重要的销售窗口，“促销战”已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定提升。  

综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，廖晨建议刚需、刚改人群可在金九银十期间考虑出手，重点关注西湖朝阳板块、高新艾溪湖板块、青云谱洪都板块。

未来预期方面，廖晨认为，目前南昌楼市处于市场筑底期，未来还会持续蛮长时间，维稳为主。 

以下为采访实录：

Q1：今年“金九银十”还是购房的好时机吗？为什么？

专家：从市场纵观的角度来看，今年确实是购房很好的时机，各项限制型政策得到放开，购房资格得到满足，利率最低，部分区域价格也下探到5年前，同时金九银十也是开发企业促销活动频出的时刻，此刻买房正当时。

Q2：刚需、刚改、纯改善，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧“上车”？理由是？

专家：刚需、刚改客户购房一般为婚房，小孩学龄，原有居住面积不足等因素，自住为主，根据自己的硬性需求购置住房无可厚非。目前市场抄底的阶段，用更少的成本购置同样的住房，是个非常不错的时机，不过优先考虑品牌企业、没有违约交付风险的企业。

改善型客户市场其实一直都在，更多的应该是根据当下市场有无亮眼、心动产品决定的，受市场波动的影响不会像刚需客户那么大。作为有过多次购房经验的改善客群来讲，依据自身需求择机入市即可。当然随着南昌多个优质地块的入市，更多的好产品应该也将呼之欲出。

Q3：在您看来，南昌哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

专家：从整体空间上来说应该是城区大于市郊。西湖区朝阳板块、高新艾溪湖板块、九龙湖党校及文旅板块、青云谱区洪都板块，相对于当下市场依旧有亮眼表现。这几大板块配套从繁华到完善，房价也由高到低，也是市场客户高度认可区域。尤其是今年以来青云谱市场逆势上扬，整体成交量位列第一，十分具有性价比。

Q4：可否请您作出预测，南昌市场在成交、房价等方面，未来一段时间的走势如何？

专家：其实当下市场形势通俗些讲，处于一个“L”形阶段，目前基本已经处于“L”阶段的筑底期，从目前经济形势，疫情不可控，市场调整等方面预计，这个形势应该还是会持续一段时间，维稳为主。

今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。