第三轮集中土拍终于来了！
9月8日，南昌22宗地集中在在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，地块分布于红谷滩、高新区、西湖区、青云谱、青山湖及经开区，面积总计1575.5325亩，起拍总价97.68亿元。
所有地块将于10月11日开拍。
具体详情如下：
青云谱区作为2022年上半年南昌楼市最为“火热”的区域，无论是洪都新城还是广州路沿线，各楼盘火力全开，赚的盆满钵满；此次集中土拍，该片区也贡献了全市最多的地块出让，还会是保利拿下吗？
1.广州路青云谱政府旁地块（地块编号:DADJ2022039）
开拍时间：2022年10月11日9:30
地块面积：47.613亩
综合容积率：2.0
起拍楼面价：3660元/㎡
封顶楼面价：4207元/㎡
销售毛坯限价：不限价
附近在售楼盘：保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府，整体均价10500-11500元/㎡。
2.洪都公园地块（地块编号:DADJ2022038）
开拍时间：2022年10月11日9:30
地块面积：32.848亩
综合容积率：2.3
起拍楼面价：3659元/㎡
封顶楼面价：4207元/㎡
销售毛坯限价：不限价
附近在售楼盘：保利和光璞悦、保利和光锦悦、保利锦悦、世茂云翰，整体均价10000-13000元/㎡。
3.江铃地块①（地块编号:DADJ2022040）
开拍时间：2022年10月11日10:00
地块面积：56.979亩
综合容积率：2.2
起拍楼面价：4957元/㎡
封顶楼面价：5700元/㎡
销售毛坯限价：不限价
附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。
4.江铃地块②（地块编号:DADJ2022041）
开拍时间：2022年10月11日10:00
地块面积：42.136亩
综合容积率：2.5
起拍楼面价：4974元/㎡
封顶楼面价：5718元/㎡
销售毛坯限价：不限价
附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。
5.三店西路何坊地块（地块编号:DADJ2022042）
开拍时间：2022年10月11日10:00
地块面积：18.569亩
综合容积率：3.2
起拍楼面价：1378元/㎡
封顶楼面价：1584元/㎡
销售毛坯限价：不限价
附近在售楼盘：谱洋府，江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。
6.坛子口南地块（地块编号:DADJ2022037）
开拍时间：2022年10月11日9:30
地块面积：10.825亩
综合容积率：2.2
起拍楼面价：4268元/㎡
封顶楼面价：4902元/㎡
销售毛坯限价：12689元/㎡
周边概况：目前周边暂无新房在售，紧邻王府井大型商业，一路之隔为九四医院，周边配套醇熟。
1.平安金融中心南沿江地块（地块编号:DAEJ2022049）
开拍时间：2022年10月11日11:00
地块面积：106.956亩
综合容积率：3.63
起拍楼面价：4007元/㎡
封顶楼面价：4606元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：九龙湖一线沿江地块，紧邻江西第一高楼平安金融中心，目前周边暂无新房在售，待售新房有江山云著。
2.虎形山地块（地块编号:DAEJ2022051）
开拍时间：2022年10月11日11:00
地块面积：61.157亩
综合容积率：1.96
起拍楼面价：5318元/㎡
封顶楼面价：6114元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：目前周边在售新房有华润昆仑御、联发红城投藏珑大境等楼盘，均价14500-16000元/㎡。
3.西站东地块（地块编号:DAEJ2022050）
开拍时间：2022年10月11日11:00
地块面积：78.197亩
综合容积率：2.2
起拍楼面价：5563元/㎡
封顶楼面价：6395元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：双地铁口盘（大约600米左右），近南昌西站，地块北面为高铁铁轨道路，为不利因素。
4.杉杉奥莱北向地块（地块编号:DAEJ2022052）
开拍时间：2022年10月11日11:00
地块面积：192.613亩
综合容积率：2.2
起拍楼面价：4820元/㎡
封顶楼面价：5543元/㎡
销售毛坯限价：14910元/㎡
周边概况：目前周边在售新房有红城投禧悦雅云、保利天珺，整体均价14000-18500元/㎡。
5.红谷滩中心区D-4-1地块、D-6-1地块（地块编号:DAEJ2022053）
开拍时间：2022年10月11日11:00
地块面积：46.9亩
综合容积率：2.467
起拍楼面价：3648元/㎡
封顶楼面价：4195元/㎡
毛坯限价：18727元/平方米（疑似南昌目前最高毛坯限价）
6.联泰天禧以南地块（地块编号:DAEJ2022057）
开拍时间：2022年10月11日11:30
地块面积：70.557亩
综合容积率：3.0
起拍楼面价：5005.05元/㎡
封顶楼面价：5755.06元/㎡
销售毛坯限价：不限价
DABJ2022057地块位于红角洲沿江片区，为科研用兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地，用地面积47038平方米，容积率3，建筑密度40%，绿地率20%，A08地块处于临赣江第一层面，是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域，地块建筑高度应形成层次丰富的滨江天际轮廓线；地块内北侧应设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。
宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。
宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。
宗地受让人须自摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于1亿元人民币，具体要求详见公开出让方案。
1.龙湖天街西侧地块（地块编号:DACJ2022045）
开拍时间：2022年10月11日10:30
地块面积：37.603亩
综合容积率：2.0
起拍楼面价：5377元/㎡
封顶楼面价：6180元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：地块紧邻青山湖龙湖天街，近2号线东延站点，目前周边青山湖片区内暂无新房在售。
2.昌东地块（地块编号:DACJ2022044）
开拍时间：2022年10月11日10:00
地块面积：25.201亩
综合容积率：2.2
起拍楼面价：2727元/㎡
封顶楼面价：3136元/㎡
销售毛坯限价：10500元/㎡
周边概况：目前暂无在售新房产品。待售新房有中国电建洺悦府项目。
3.罗家集地块（地块编号:DACJ2022043）
开拍时间：2022年10月11日10:00
地块面积：合计63.345亩
综合容积率：1.3449
起拍楼面价：4048元/㎡
封顶楼面价：4650元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：近南昌地铁2线东延站点（约800米）。
1.路通沁园东侧地块（地块编号:DAFJ2022047）
开拍时间：2022年10月11日10:30
地块面积：136.5亩
综合容积率：2.05
起拍楼面价：6779元/㎡
封顶楼面价：7793元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。周边二手房挂牌单价1.4-1.6万元/㎡。
2.路通沁园西侧地块（地块编号:DAFJ2022046）
开拍时间：2022年10月11日10:30
地块面积：38.9595亩
综合容积率：1.89
起拍楼面价：5872元/㎡
封顶楼面价：6745元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。
3.长力工业园地块（地块编号:DAFJ2022048）
开拍时间：2022年10月11日10:30
地块面积：163.335亩
综合容积率：2.11
起拍楼面价：3163元/㎡
封顶楼面价：3633元/㎡
销售毛坯限价：人才社区住房10400元/㎡
周边概况：地块南面紧邻方大上上城，距离南昌地铁1号线艾溪湖东站约600米，目前周边配套较为成熟，周边二手房单价整体在1.5-1.6万元/㎡。
1.富樱路地块（地块编号:DAGJ2022055）
开拍时间：2022年10月11日11:30
地块面积：68.86亩
综合容积率：2.1
起拍楼面价：2557元/㎡
封顶楼面价：2936元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：该地块作为经开“三家村”板块改造的组成部分，未来周边还将上线商业、教育、公共交通等相关地块。
2.帝泊湾东侧地块（地块编号:DAGJ2022056）
开拍时间：2022年10月11日11:30
地块面积：76.77亩
综合容积率：1.5
起拍楼面价：3200元/㎡
封顶楼面价：3680元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：地处黄家湖板块，1.5的容积率，大概率全是洋房产品，周边临近首场奥特莱斯。
3.林科院西侧地块（地块编号:DAGJ2022054）
开拍时间：2022年10月11日11:30
地块面积：155.24亩
综合容积率：1.0
起拍楼面价：2562元/㎡
封顶楼面价：2942元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：处于经开西部边沿地块，距离经开中央公园商圈1.8公里左右，目前周边在售新房产品涵盖金科集美天宸、南昌旭辉中心、融创彰泰金茂玺悦和鸣等，均价跨度较大，最低的仅8000左右，高一些的达到了12000左右。
1.坛子口地块（地块编号:DABJ2022036）
开拍时间：2022年10月11日9:30
地块面积：44.366亩
综合容积率：1.84（住宅2.3，商业0.8）
起拍楼面价：5499元/㎡
封顶楼面价：6318元/㎡
销售毛坯限价：不限价
周边概况：老城区比较核心的地块，双地铁盘，紧邻地铁4号线坛子口站，周边还有王府井商圈，配套成熟。
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