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乐居买房讯  回顾8月，南昌新房市场供应在最后两周明显加速，但是住宅成交市场却并没有被拉动。金九银十的前奏略显平淡，市场反应缓慢。9月开始，陆续会有一大波新品入市，楼市预计在第四季度会有所改善。据江西易居研究中心数据统计，8月新房住宅成交排行榜已新鲜出炉，详情如下：

8月新房住宅成交TOP20

按项目来说，8月的住宅市场，以住宅备案金额排名，前三名分别为华侨城万科·世纪水岸、保利和光、联发红城投藏珑大境。均为所在区域内成交主力，领跑区域市场。

保利和光五期产品璞悦高层持续热销，性价比超高，青云谱洪都板块的领头军，更有师大博文学校顺利地首次开学加持，是老城刚改的好选择。目前璞悦新推出185平瞰景大平层，靠近万亩公园，产品力强；新品-宸悦已领预售证，首开在即，最低单价10000元/㎡起。

按片区来看，前20名中青云谱占有6盘，九龙湖、新建区各3盘。2022年青云谱是当之无愧的成交主力，洪都板块、广州路、城南板块等区域项目供应给力，成交量喜人。九龙湖项目量少，且偏改善，目前联发红城投藏珑大境、保利天珺小高层、洋房供销稳定。

新建区似乎刚从疫情冰冻期缓过来，区域中心金地中奥九颂都会之光8月成交74套，备案金额0.71亿，位列第八。另有新旅明樾轩、文演中心，共备案107套。

其余区域入榜楼盘占比较少，湾里的恒茂未来都会、高新的金地宝龙新城湖城大境、经开的旭辉中心等，均为区域去化快的项目。

相关项目动态：

华侨城万科·世纪水岸

8月30日领出七期2栋洋房、二期1栋無山合院预售，其中七期澜岸13、15#，共76套房源，洋房户型建面约89、107㎡，整体均价约22000元/㎡;二期1栋無山合院，12套，建面约223、250㎡，毛坯价32747-43923元/㎡。

在售七期澜岸1、7#高层，7#还有部分房源，27F，2梯4户，户型建面约89、115㎡，装修均价18000元/㎡。目前在售七期澜岸组团洋房15、16#少量房源在售，户型建面约89、108、121㎡，带装修均价19000-24000元/㎡，预计2024年10月底交付。另在售六期汀岸5、9#高层，26F，2个单元2梯2户，户型建面约145㎡，均价20000-21000元/㎡；在售大平层6、8、10#，17F，户型建面为190-238㎡，均价29000元/㎡。预计2024年6月带装修交付。

保利和光

保利和光五期璞悦6月24日领出3#预售，共100套房源，25F，2个单元，1梯2户，户型建面约100、131㎡，带装修均价11555-12770元/㎡，五期璞悦目前在售1、2、3、4#，25F高层，2个单元，1梯2户，1、2#户型建面约101、132、143㎡，带装修均价12000元/㎡;4#户型建面约185㎡，带装修均价13500元/㎡，预计2024年8月31日交付，物业费2.85元/㎡/月。

保利天汇

保利天汇二期2#楼认筹，现在认筹5000元开盘享受9.9折优惠。2#27F，1个单元，2梯4户，户型建面约89㎡、113㎡，带装修均价12000元/㎡。目前主力在售6#高层，25F，2梯4户，户型建面约103、143㎡，带装修均价为12000元/㎡，3、13、13#仅剩5F以下房源，带装修均价11000元/㎡，物业费3.1元/㎡·月，分别将于2023年12月和2024年4月交付。

保利天珺

保利天珺目前在售二期A3、A4#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约135、165㎡，135㎡带装修均价15000元/㎡，165㎡带装修均价16500-17500元/㎡，二期将于2024年10月底交付。另一期还有少量190㎡户型在售，带装修均价18500-19000元/㎡，一期将于2023年10月底交付，物业费3.2元/㎡·月。

金地宝龙新城湖城大境

中秋好房提前享，暴击惊喜价，认购即送一年物业费，7#楼中心景观高层，3#楼双拼洋房，荣耀加推！

一期湖城大境加推3#洋房、7#高层，共124套房源，3#为10F洋房，1个单元，1梯2户，户型建面147㎡，带装修均价15000-15200元/㎡；7#为25F高层，1个单元，2梯4户，户型建面91、126㎡，带装修均价13500元/㎡。另高层在售10#，27F，2梯4户，户型建面约91、126㎡，均价13000-13800元/㎡，高层客厅和餐厅带空调；预计2023年年底带装修交付。

二期金地广场目前在售高层5、7、8、12、#，24-27F，2梯4户，户型建面约93、106、132㎡，均价13000-3800元/㎡，高层物业费3.15元/㎡·月，预计2024年3月交付;另在售洋房1、3#，11F，1梯2户，户型建面约148㎡，均价15000元/㎡，洋房物业费3.45元/㎡·月，预计2024年3月交付。

江铃龙湖云璟

江铃龙湖云璟7月18日领出12、13#预售，共126套房源，户型建面约89-124㎡，带装修均价12711-18357元/㎡。目前在售高层1#，27F，1单元2梯4户，户型建面约89、111㎡，带装修均价13000-14000元/㎡；洋房11#在售，11F，1梯2户，面积125㎡，带装修均价15500元/㎡，预计8月加推13#高层，27F，1单元2梯4户，户型建面约89、111㎡，均价待定，预计2024年6月30日交付，物业费洋房3.8元/㎡·月，高层3.5元/㎡·月。

联发悦禧府

联发悦禧府预计9月加推10#，18F，3梯5户，户型建面约99、117㎡，预计带装修均价15600元/㎡，此前开售的5、6#仅剩少量房源，18F，1个单元，2梯4户，户型建面约94、112、126㎡，带装修均价156000元/㎡，物业费3.5元/㎡·月，预计2024年12月20日交付。