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第三轮集中土拍真的要来了！

近日，南昌市人民政府办公室发布了20块国有建设用地使用权公开出让方案的复函！

大家心心念念的第三轮土拍真的要来了！

虽然批复函里面没有公布具体开拍日期，但就以往的经验，批复函放出，意味着离正式上线挂牌不远了！

废话不多说，此次20宗地块，青云谱6块、九龙湖4块、青山湖3块、高新3块、经开3块、西湖1块，合计1458.0725亩地，起拍总价约87.8亿元。

具体详情如下：

青云谱6块

青云谱区作为2022年上半年南昌楼市最为“火热”的区域，无论是洪都新城还是广州路沿线，各楼盘火力全开，赚的盆满钵满；此次集中土拍，该片区也贡献了全市最多的地块出让，还会是保利拿下吗？

1.广州路青云谱政府旁地块

地块面积：47.613亩

综合容积率：2.0

起拍楼面价：3660元/㎡

封顶楼面价：4207元/㎡

附近在售楼盘：保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府，整体均价10500-11500元/㎡。

2.洪都公园地块

地块面积：32.848亩

综合容积率：2.3

起拍楼面价：3659元/㎡

封顶楼面价：4207元/㎡

附近在售楼盘：保利和光璞悦、保利和光锦悦、保利锦悦、世茂云翰，整体均价10000-13000元/㎡。

3.江铃地块①

地块面积：56.979亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4957元/㎡

封顶楼面价：5700元/㎡

附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

4.江铃地块②

地块面积：42.136亩

综合容积率：2.5

起拍楼面价：4974元/㎡

封顶楼面价：5718元/㎡

附近在售楼盘：江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

5.三店西路何坊地块

地块面积：18.569亩

综合容积率：3.2

起拍楼面价：1378元/㎡

封顶楼面价：1584元/㎡

附近在售楼盘：谱洋府，江铃龙湖云璟，江铃新力臻园、南昌中大汇，整体均价12500-14500元/㎡。

6.坛子口南地块

地块面积：10.825亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4268元/㎡

封顶楼面价：4902元/㎡

周边概况：目前周边暂无新房在售，紧邻王府井大型商业，一路之隔为九四医院，周边配套醇熟。

九龙湖4块

1.平安金融中心南沿江地块

地块面积：106.956亩

综合容积率：3.63

起拍楼面价：4007元/㎡

封顶楼面价：4606元/㎡

周边概况：九龙湖一线沿江地块，紧邻江西第一高楼平安金融中心，目前周边暂无新房在售，待售新房有江山云著。

2.虎形山地块

地块面积：61.157亩

综合容积率：1.96

起拍楼面价：5318元/㎡

封顶楼面价：6114元/㎡

周边概况：目前周边在售新房有华润昆仑御、联发红城投藏珑大境等楼盘，均价14500-16000元/㎡。

3.西站东地块

地块面积：78.197亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：5563元/㎡

封顶楼面价：6395元/㎡

周边概况：双地铁口盘（大约600米左右），近南昌西站，地块北面为高铁铁轨道路，为不利因素。

4.杉杉奥莱北向地块

地块面积：192.613亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：4820元/㎡

封顶楼面价：5543元/㎡

周边概况：目前周边在售新房有红城投禧悦雅云、保利天珺，整体均价14000-18500元/㎡。

青山湖区3块

1.龙湖天街西侧地块

地块面积：37.603亩

综合容积率：2.0

起拍楼面价：5377元/㎡

封顶楼面价：6180元/㎡

周边概况：地块紧邻青山湖龙湖天街，近2号线东延站点，目前周边青山湖片区内暂无新房在售。

2.昌东地块

地块面积：25.201亩

综合容积率：2.2

起拍楼面价：2727元/㎡

封顶楼面价：3136元/㎡

周边概况：目前暂无在售新房产品。待售新房有中国电建洺悦府项目。

3.罗家集地块

地块面积：合计63.345亩

综合容积率：1.3449

起拍楼面价：4048元/㎡

封顶楼面价：4650元/㎡

周边概况：近南昌地铁2线东延站点（约800米）。

高新区3块

1.路通沁园东侧地块

地块面积：136.5亩

综合容积率：2.05

起拍楼面价：6779元/㎡

封顶楼面价：7793元/㎡

周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。周边二手房挂牌单价1.4-1.6万元/㎡。

2.路通沁园西侧地块

地块面积：38.9595亩

综合容积率：1.89

起拍楼面价：5872元/㎡

封顶楼面价：6745元/㎡

周边概况：地块西侧为艾溪湖东岸居住片区，为成熟区域，各项配套齐全，包含南师附小高新校区、南大一附院高新院区等硬核配套，东侧多为厂区，面貌一般。目前板块在售新房很少，仅有力高雍湖国际商办产品在售，以及海上明月少量尾盘在售。

3.长力工业园地块

地块面积：163.335亩

综合容积率：2.11

起拍楼面价：3163元/㎡

封顶楼面价：3633元/㎡

周边概况：地块南面紧邻方大上上城，距离南昌地铁1号线艾溪湖东站约600米，目前周边配套较为成熟，周边二手房单价整体在1.5-1.6万元/㎡。

经开区3块

1.富樱路地块

地块面积：68.86亩

综合容积率：2.1

起拍楼面价：2557元/㎡

封顶楼面价：2936元/㎡

周边概况：该地块作为经开“三家村”板块改造的组成部分，未来周边还将上线商业、教育、公共交通等相关地块。

2.帝泊湾东侧地块

地块面积：76.77亩

综合容积率：1.5

起拍楼面价：3200元/㎡

封顶楼面价：3680元/㎡

周边概况：地处黄家湖板块，1.5的容积率，大概率全是洋房产品，周边临近首场奥特莱斯。

3.林科院西侧地块

地块面积：155.24亩

综合容积率：1.0

起拍楼面价：2562元/㎡

封顶楼面价：2942元/㎡

周边概况：处于经开西部边沿地块，距离经开中央公园商圈1.8公里左右，目前周边在售新房产品涵盖金科集美天宸、南昌旭辉中心、融创彰泰金茂玺悦和鸣等，均价跨度较大，最低的仅8000左右，高一些的达到了12000左右。

西湖区1块

1.坛子口地块

地块面积：44.366亩

综合容积率：1.84（住宅2.3，商业0.8）

起拍楼面价：5499元/㎡

封顶楼面价：6318元/㎡

周边概况：老城区比较核心的地块，双地铁盘，紧邻地铁4号线坛子口站，周边还有王府井商圈，配套成熟。