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乐居买房讯   南昌县又要拍地了！

这次的地块主要位于南昌县象湖滨江板块，莲塘板块以及向塘板块，城镇住宅用地+商业金融用地，合计约258.45亩。

5地块同样未注明限价，将于8月31日上午10时陆续起拍。

以下是地块详情：

DAJ2022031

DAJ2022031位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北；出让面积53.1795亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），规划容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价410万元/亩，楼面价2460.02元。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米。

2.需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与东侧62.93亩用地统一规划、设计。

3.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

4.居住街坊内集中绿地的规划建设，新区建设不应低于0.5㎡/人，旧区改建不应低于0.35㎡/人；宽度不应小于8米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3。

DAJ2022033

DAJ2022033位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北，出让面积62.931亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），规划容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价410万元/亩，楼面价2460.02元。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过80米。

2.需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧53.18亩用地统一规划、设计。

3.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续。

4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

5.建筑物退让东岳大道不少于20米，退让银城路、象湖二路不少于15米。

6.单栋住宅建筑宜控制在两个单元一下，且连续长度不超过70米。

小结：DAJ2022031和DAJ2022033地块均位于南大一附院象湖分院南面，紧邻抚河故道公园，地块周边靠近保集半岛三期、力高国际城五期等住宅小区，地块南面为昌南体育中心。

两个地块靠近5月23日流拍的DAJ2022015号地块，该地块合计160.76亩，为带设计方案地块。（亚琦2.94亿再夺莲塘52亩地 南昌县城投获象湖滨江66亩地 南大一附院象湖分院旁161亩地流拍）。

DAJ2022032

DAJ2022032位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东，出让面积35.496亩，土地用途为城镇住宅用地，规划容积率1.0＜FAR≤1.6，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价350万元/亩，楼面价3281.28元。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过 80 米。

2.需配建计容建筑面积不少于 190 ㎡的社区用房，计容建筑面积不少于 200 ㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕和计容建筑面积不少于 120 ㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

3.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续。

4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，单体建筑装配率不低于35%。

5.低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。

6.居住街坊内集中绿地的规划建设，新区建设不应低于0.5㎡/人，旧区改建不应低于0.35㎡/人；宽度不应小于8米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3。

小结：DAJ2022032地块紧邻莲塘南大道，周边安置房较多，距离最近的住宅项目有九颂山河时代城，银河城、路通城邦等小区。

DAJ2022034

DAJ2022034位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南，出让面积51.807亩，土地用途为商业用地（零售商业、餐饮及旅馆、公寓），规划容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，土地起始价120万元/亩，楼面价818.19元。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求；需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房。

2.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续。

3.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

4.机动车停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

5.地块内排水须实施雨污分流，阳台排水、屋面雨水须分管设置，阳台排水管纳入污水排水系统。

6.建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，提现建筑特色和区域天际线整体效果。

DAJ2022035

DAJ2022035位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南，出让面积55.035亩，土地用途为商业金融用地，规划容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，土地起始价120万元/亩，楼面价818.19元。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求。

2.需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

3.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续。

4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，单体建筑装配率不低于35%。

5.建筑物退让向塘西大道、莲溪大道不少于15米，退让学院路不少于10米；建筑物退让莲景明渠河道；蓝线不小于10米，且满足退让莲景明渠西侧绿地边界线不少于5米。