（乐居买房讯）据易居研究中心数据来看，上周（8.1-8.7）南昌市商品房共2盘领证，共供应0.87万㎡；住宅仅经开远洋靖淞云璟单个项目，供应面积约0.81万㎡。
住宅成交市场上，南昌主城整体成交量锐减，成交均价略微下降，约12800元/㎡左右。整体来看，目前的南昌市场虽有起伏，但依旧在持续平稳的发展，八月作为楼市“金九银十”的前奏，是否会迎来新的引爆点？
青云谱备案占比约32% 西湖区单价最高
按照片区来看，青云谱区依旧占据区域榜首的位置，看来青云谱将成为2020年南昌楼市的主战场，占比32%；经开、九龙湖次之。结合以往的成交数据，青云谱屡屡在南昌成交均价的低位区，约10500-12000元/㎡，性价比超高。青云谱以明确的刚需定位，牢牢把握了购房群体的生力军。而成交均价高位在西湖区，约20000元/㎡，这是由西湖区优越的区位优势决定的。
上周商品住宅备案金额排名TOP10
按照单项目来看，上周成交最多的为经开旭辉中心，备案33套，备案金额达4122万，或因项目自带综合体，自建中央公园，逐渐形成经开的新中心；联发红城投藏珑大境、华侨城万科·世纪水岸、保利天珺，三大改善项目分列榜二、三、四，这意味着改善产品的占比越来越重。
湾里上周占有两盘，万科星光世纪、恒茂未来都会，主要产品为小高层、洋房、别墅，湾里有着天然的生态优势，价格洼地，也是部分置业者的选择。
前十榜中青云谱有三席，保利锦悦、万科四季都会、绿都东澜府。万科四季都会近期推出特价活动，单价低至9字头，10500元/㎡封顶，成功的促进了销量；绿都东澜府位于广州路，上周成交了10套。
高新的“独苗”-金地宝龙新城湖城大境，板块内的热门项目，由4宗地组成，自带商业金地广场，项目西侧计划对接瑶湖云巴，在售高层、洋房产品。
相关项目在售资讯：
南昌旭辉中心目前主力在售二期住宅8、16#，18F小高层，8#为4个单元1梯1户，16#为3个单元1梯2户，户型建面约95、105、147㎡，均价11500-13000元/㎡，预计将于2023年6月底带装修交付。
另在售B1#公寓，15F，4.2米层高，户型建面约38-41㎡旭辉V来空间，毛坯均价8000元/㎡；旭辉自持90%商业，仅10%对外销售，1.7万方旭辉楽街特色主题街区，建面约40-80㎡单层临街旺铺在售，均价10000-40000元/㎡。预计2022年年底交付。
联发红城投藏珑大境7月18日领出10、26#预售，102套房源，户型建面约116-118㎡，带装修均价14300-16433元/㎡。将于7月27日摇号在售一期13#，二期12、20#，11F洋房，2个单元1梯2户，户型建面约117、137、167㎡，其中117㎡均价15000元/㎡，137㎡均价16500元/㎡，167㎡均价18000元/㎡，一期将于2023年年底带装修交付，二期将于2024年6月底带装修交付，物业费3.5元/㎡·月。
华侨城万科·世纪水岸明星小户型洋房仅余2栋，压轴上新，单价17800元/㎡起！
7月14日领出住宅六期(1地块)项目19#住宅楼预售，户型建面约183-227㎡，带装修均价为26948-33761元/㎡。6月25日加推澜岸组团的1#高层，27F，2梯4户，户型建面约89、115㎡，装修均价21000元/㎡。
目前在售七期澜岸组团洋房2、3、5、6、17#少量房源在售，户型建面约108、121㎡，带装修均价21000-25000元/㎡，预计2024年10月底交付。另在售六期汀岸5、9#高层，26F，2个单元2梯2户，户型建面约145㎡，均价20000-21000元/㎡；在售大平层6#，17F，户型建面为197、238㎡，均价30000元/㎡。预计2024年6月带装修交付。
保利天珺目前洋房在售15、17#，11F，2个单元1梯2户，户型建约135、165㎡，135㎡户型均价17000元/㎡，165㎡户型均价17500-18000元/㎡。小高层少量房源在售，110㎡，均价15000元/㎡。
万科星光世纪目前在售27、28#，户型建面约160-227㎡， 带装修均价13000-19000元/㎡。另在售18、19#，18F，3个单元，1梯2户，户型建面约84、89、109、115㎡，带装修均价9000元/㎡，预计2023年6月底交付。叠墅在售30#，仅剩中上叠在售，户型建面约161-167㎡，单价13200-13600元/㎡，装修带中央空调交付，物业费3.5元/㎡·月。小高层预计2023年6月交付，别墅预计2022年年底和2023年3月交付。
恒茂未来都会目前主要在售三期F-1、2#，7-9F洋房，户型建面约89、106、119、124㎡，毛坯均价8000元/㎡，带装修均价9500元/㎡。另三期1-21#均已开售，7-9F洋房，户型建面约89、106、119、124㎡，毛坯均价7500-8000元/㎡，带装修均价9000-9500元/㎡，陆续将于2022年12月以及2023年10月交付。另少量现房联排别墅在售，建面146、188㎡，均价20000元/㎡。
保利锦悦
锦悦目前在售2#(33F)、3#(33F)、4#(30F)、5#(27F)高层，2梯4户，户型建面约89、104、 109、129㎡，毛坯均价11000元/㎡，交房时间为2023年12月。
万科四季都会七夕特惠，5套特惠房源，优惠最高7万！高层楼层任选，单价10500元/㎡封顶！
目前18#洋房在售，9F，1梯2户，户型建面115㎡，装修均价12000元/㎡；另在售26、27#高层，27F，2梯4户，户型建面约88、108㎡，装修均价10000-10500元/㎡；洋房9、22#，仅剩少量房源，9-11F，1梯2户，户型建面约105㎡，装修均价12000元/㎡。项目预计2024年6月带装修交付。高层物业费3元/㎡·月，洋房物业费3.2元/㎡。
绿都东澜府目前主要在售8、9、11#高层，27F，1个单元2梯4户，户型建面约89、107、119㎡，带装修均价11000元/㎡;另5、10#少量房源在售，户型建面约89、107、119㎡，带装修均价11000元/㎡。目前1-7F、22-27楼层买房送车位，物业费3元/㎡·月，预计2024年4月交付。
金地宝龙新城湖城大境二期金地广场在售高层5、7、8、11、12#，24-27F，2梯4户，户型建面约93、106、132㎡，均价13500-14500元/㎡；在售洋房1、3#，11F，1梯2户，户型建面约148㎡，均价15000-15500元/㎡。预计2024年3月24日交付。高层物业费3.15元/㎡·月，洋房物业费3.45元/㎡·月。
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