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新房市场上期房占多数，有一些期房在建设过程中可能会因为资金断裂等一些问题导致楼盘烂尾，烂尾楼有时候会有新的开发商接盘，那么烂尾楼有人接盘会影响以前业主吗?

烂尾楼有人接盘是不会影响以前业主的，以前业主与前开发商签订的合同仍有效，业主的权益不会发生改变。根据规定，烂尾楼被接手后新开发商必须对业主负责，要负责以前包括以后的所有服务，所以烂尾楼被接盘之后，业主不需担心。

1、停工多久算烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

2、买房怎么避免烂尾楼

①开放商资质调查

购房者可以在企查查等平台上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房交房等情况。

此外，开发商五证的查看是必不可少的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果五证都不具备，一定不要购买。

②确认支付账户

必须亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

③保留发票

付款过后，一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

④盯紧施工进度

自己要关注施工进度，一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。如今，大一点的开发商会给业主主动发施工进度，也有很多专业的第三方会定期踩盘，购房者不防多渠道了解。

⑤注意可疑迹象

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。