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  （乐居买房讯）7月1日，青云谱区域楼盘-世茂云翰第四次领取预售，6#高层、18层、3个单元、1梯2户，共计108套房源，主力户型95平三房两厅一卫、110平三房两厅两卫，最低单价9956元/平，最高11902元/平，具体详情如下：（后面附世茂云翰测评文章！）

        6# 108套 18层 1梯2户 3个单元 建面95、110平三房 9956-11902元/平（装修2452-2616元/平）

  世茂云翰

  快讯：世茂云翰目前在售7#，18F小高层，2-3个单元，一梯两户，户型建面约95、110㎡，带装修均价10000元/㎡，预计2024年9月底交付，物业费3元/㎡·月。9#洋房落位盛启，总高8层，户型建面125㎡大四房，均价11500元/㎡。

  楼盘测评：世茂云翰

  ①品牌地产世茂集团打造

  世茂云翰由百强房企世茂集团打造，多年耕耘，品质有一定的保障。

  ②与名校一路之隔

  世茂云翰与九年制师大附属博文学校仅一路之隔。

  ③全龄段儿童社区打造

  区别传统社区，世茂云翰打造“成长型童梦社区”，八大主题空间及多种生活场景，让各年龄段业主均有归属感。

  ④装标较高 均为大牌产品

  世茂云翰整体装修品质较高，配备科勒、方太、摩恩等一线知名精装品牌。

  综合推荐购买人群：项目定位儿童成长型社区，自带幼儿园，九年制学校一路之隔，适合新婚或者有一定教育需求的年轻购房者。

  项目自身

  世茂云翰总占地约3.4万方（约52亩），总建面约8.1万方，容积率2.5，绿化率30%，规划户数776户，总车位718个，车位配接近1:1，基本满足业主需求。

       小区整体设计为北高南低，由9栋住宅以及1栋幼儿园组成，住宅包含1栋27层高层（1#）、6栋18层小高（2#、3#、5#、6#、7#、8#）、2栋11层洋房（9#、10#）。

       外立面上，世茂云翰整体简洁、素雅，更符合现代人对“极简主义”的审美；园林的打造上，除了基本的园林设计外，小区还规划了八大主题空间，二十四大生活场景，让业主的生活丰盈起来。

       前面我们就提过，世茂云翰主打的是成长型儿童社区，小区构建了以童梦·星云剧场为核心的社区空间，为每一个成长阶段的孩子，比如0-3岁低龄区下沉沙坑项目；4-6岁草地探险洞穴、儿童滑梯；7-12岁儿童攀爬、网红蹦床等项目；儿童社区的打造对孩子的认知能力、逻辑思维、社交能力都有一定的提升，这也是该项目打造的初衷。

       除了儿童社区的打造，老年人及青年人也有所兼顾，老年人活动场所配备了“益云”剧场，包含逆龄焕活、岁月氧吧两大空间，器械健身区、休闲棋牌桌、木质休息凳均有配备。

       青年人活动场所命名为“青云剧场”，健康跑道、冻龄健身、阳光绿地打造三大活力区域，各年龄段业主都能找到适合自己的天地。

  ☆☆☆评测师有话说：项目定位较为刚需，整体打造儿童社区概念，产品也比较丰富，唯一的一个隐患为北面靠近九洲高架东延线，未来北面高层可能会有噪音的污染。

  交通测评

  轨道交通：目前周边未有已建成的地铁线路，未来地铁5号线（规划）大概率会经过广州路，不过项目距离广州路也有1.4公里的距离，不算真正意义上的地铁盘。

  公共交通：目前世茂云翰1公里范围有6个公交站点，最近的为城南公交枢纽站（463米），市三中青云谱校区站（638米），运行的线路包含16路（中大公交停车场-城南公交枢纽）、253路（城南公交枢纽-红谷滩配套中心）、21路（永叔路东口-华东国际工业博览城东门）、31路（市政公用广场-金域华府）等4条。

       整体线路经过的区域包含青山湖西岸、体育公园、老师大、顺外路、龙王庙、朝阳、南昌大桥、红谷滩中心区等重点区域，覆盖面还是蛮广的。

  自驾：世茂云翰地处老洪都机场板块位置，周边目前处于大改造阶段，多条路网都修建中，项目北面为新溪桥城市快速路（九州高架东延），未来直接对接城市一环线及南昌东站。

  ☆☆☆评测师有话说：项目地处老洪都腹地，位置还算核心，不过目前周边观感一般，处于大开发阶段，未来会有较大的提升。

  配套测评

  教育配套：教育配套方面，世茂云翰与师大附属实验博文学校仅一路之隔，该学校是一所9年一贯的学校，预计2022年9月开学；按就近入学的原则，项目大概率为该学校，不过一切要以官方公布为准，以上仅为一个参考；另外，距离项目约700米处，有南昌三中青云谱校区。

  医疗配套：项目周围三公里范围内有两所较大的医院，分别是南昌三三四医院（约2.3公里）、和南昌市第五医院（约2.3公里），就医还算方便。

  商业配套：商业方面，除了自身和周边住宅底商外，项目沿博文路南下约1公里，可以抵达保利大都汇部分商业；另外项目3公里范围内，广州路沿线规划有大型商业用地（2.8公里），龙湖天街（2.8公里），青山湖万达广场（3公里）。

  公园配套：世茂云翰周边有洪都公园，大约1.2公里，但年代比较久远，内部有些设施较老旧，但环境还是不错的。

       另外，项目紧邻城市中央公园（洪都航空文化园），园区由政府斥资3亿打造，前身是青云谱区旧机场，占地面积达400亩，以航空为主题，糅合了历史、人文、艺术、生态；又集休闲、商务、娱乐于一体，是整个洪都新城的城市绿肺。

  主力户型分析

  1、云翼110㎡三居室

  高层、小高层端户110㎡三房两厅两卫，整体比较方正，南北双阳台，无连廊设计，通风采光非常不错；LDK一体化设计（客餐厨一体化），空间更开阔，无视觉死角，可以和家人一起做饭聊天的同时，还可以照看家各处的动静。

       客厅与餐厅相连，因没有过道浪费空间，双厅相连放大生活空间，实用率大大提高。

  2、云睿95㎡三居室

  高层、小高层中间户，户型比较方正，同样做到了南北双阳台，全通透设计，这一点非常的难得；设计布局基本和110㎡一致，各卧室均带飘窗或者阳台；三开间朝南，采光和通风非常好。

       卫生间三段式干湿分离设计，使用起来干爽卫生，同时也提高了生活便利性。

  ☆☆☆评测师有话说：高层小高层两个户型都非常的不错，无连廊，全通透设计，且房间分布在三个边角，无过道浪费空间，使用率大大提高。