（乐居买房讯）据易居数据研究中心数据显示，2022年5月南昌市商品房新增供应43.11万㎡，环比上升42%；成交量明显上涨，成交建面约28.70万㎡，环比上升92%，进入2022年以来最高值。
其中商品住宅5月共新增供应34.44万㎡；成交总面积约21.91万㎡，环比上升102%，整体成交均价约13459元/㎡。这得益于南昌疫情转好，加上江西各地频出利好政策，市场热度渐渐回温，隐有“抬头”之势。同时本月大量项目拿证，库存压力不断攀升，去化周期也在持续上升。但是相对于往年的成交数据来说，2022年的成交量还是下滑不少。
5月南昌住宅成交金额TOP10
5月南昌楼市是属于“流量”盘的，摇号神盘中粮建发祥云悦府、中海左岸澜庭占据着成交市场的大部分热度，华侨城万科是南昌当之无愧的顶流，产品去化快。
按片区来看，5月住宅备案主力位于青云谱，占比约26%，前十榜单中青云谱包括2盘，保利天汇、保利和光璞悦，共成交133套。成交量较多的还有西湖区，西湖包揽了成交冠亚军，战绩达343套，成交金额达8个亿，是目前南昌置业热门区域，未来也即将有多个新项目入市，其中不乏优质地段的品牌新盘，值得期待。
高新中海左岸澜庭、赣电东方城两盘入榜；九龙湖也占有两席，保利天珺和华润昆仑御，其中华润昆仑御所剩房源不多，最后三栋也即将开售；青山湖力高国资雍江府、经开旭辉中心，同样为区域内销冠项目。
按住宅产品结构来看，5月成交面积段集中在100-120㎡、单价段约10000-12000元/㎡、16000-18000元/㎡，总价段约100-140万/套，市场偏刚需。
6月开盘预告
5月整体共6个住宅项目有新品入市，主要以高层、洋房为主，推盘项目主要位于青云谱，如江铃龙湖云璟、保利和光璞悦、保利紫云。6月预计有24个项目即将推售，其中包括7个纯新盘将迎首开，17盘加推，产品以高层为主。
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华侨城万科·世纪水岸，站前路、外国语双学校环伺，近享华侨城大文旅配套！6月2日领出12、16、31、32、35#预售，面积183-227㎡，带装修均价23652-41017元/㎡，现已开售。目前在售七期澜岸组团2、3、5、6、17#，户型建面约89、108、121㎡，带装修均价21000-25000元/㎡，预计2024年年底交付。另在售六期汀岸5、9#高层，26F，2个单元2梯2户，户型建面约145㎡，均价20000-21000元/㎡；在售大平层6#，17F，户型建面为197、238㎡，均价30000元/㎡。预计2024年6月带装修交付。
保利天汇目前1-11#均在售，27F高层，2梯4户，户型建面约100、114、133、143㎡，带装修均价10500元/㎡。物业费3.1元/㎡·月，最早一批将于2023年12月15日交付。5月26日13#领取预售，面积101-132㎡，带装修均价为10851-11264元/㎡，预计6月初加推。5月30日领出12#预售，面积101-132㎡，均价为10800-11000元/㎡，预计6月初加推。
保利和光璞悦目前在售1、2、4#，25F高层，2个单元，1梯2户，1、2#户型建面约101、132、143㎡，带装修均价12000元/㎡；4#户型建面约185㎡，带装修均价13500元/㎡，预计2024年8月31日交付，物业费2.85元/㎡/月。
赣电东方城，地铁1号线入户，瑶湖畔、师大旁、邻奥体中心！于5月25日领出29#洋房预售，共32套房源，户型建面约127、224㎡，目前已在售，另32#洋房在售，8+1F，2个单元1梯2户，户型建面约125、150、153㎡，洋房均价16000元/㎡。高层17、28#在售，27F，2梯4户，户型建面约89、108、118㎡，带装修均价14000元/㎡；在售1#LOFT公寓，23F，4.2米层高，37-39㎡，毛坯均价7500-8000元/㎡，预计2024年6月交付。
保利天珺目前小高层少量房源在售，110㎡，均价15000元/㎡；洋房在售15、17#，11F，2个单元1梯2户，户型建约135、165㎡，135㎡户型均价17000元/㎡，165㎡户型均价17500-18000元/㎡。7、8、9、10#少量房源在售，10F，1单元1梯2户，户型建面约190㎡，均价18500元/㎡。项目整体于2023年10月份带装修交付。
华润昆仑御，九龙湖芯，得房率高，采光通风好、全明厨明卫、中央空调、地暖、新风系统！目前在售22、23#，18F小高层，2个单元2梯4户，户型建面约97、109、125㎡，均价14800元/㎡；另还有13#大户型在售，2个单元，1梯2户，户型建面约148㎡，均价15500元/㎡，项目预计2023年9月底带装修交付。项目目前仅剩17、18、19#待售。
力高国资雍江府目前在售小高层和洋房，小高层23、24#，18F，1梯2户，116㎡，带装修16500元/㎡，23#预计2023年6月30日交付。小高层1#，16F，1梯1户，146㎡，带装修均价17000元/㎡。高层2#，25F，1梯1户，166㎡，带装修均价16000元/㎡；高层12#，27F，2梯4户，95、130㎡，带装修均价16500元/㎡。物业费3.6元/㎡·月 ，1#、2#、12#预计2024年3月31日交付。
南昌旭辉中心目前在售B1#公寓，15F，4.2米层高，户型建面约38-41㎡旭辉V来空间，毛坯均价8000元/㎡；旭辉自持90%商业，仅10%对外销售，1.7万方旭辉楽街特色主题街区，建面约40-80㎡单层临街旺铺在售，均价10000-40000元/㎡。预计2022年年底交付。
另在售二期住宅8、16#，18F小高层，8#为4个单元1梯1户，户型建面约147㎡，均价13000元/㎡，16#为3个单元1梯2户，户型建面约95、105㎡，均价12000元/㎡，预计将于2023年6月底带装修交付。
红城投禧悦雅云在售8#高层，24F，2梯3户，户型建面约102、112、128㎡，均价14000元/㎡；在售洋房12、16#，8F，3个单元，1梯2户，户型建面约144㎡，均价约16000元/㎡，预计2024年8月30日统一装修交付。高层物业费2.9元/㎡·月，洋房物业3.2元/㎡·月。
中海云麓里，近红谷滩，南昌二中旁，5G智慧住区！目前在售1、10#，1#为27F高层，2梯4户，户型建面约93、106㎡；10#为15F小高层，3个单元，2梯4户，户型建面约106、145㎡，带装修均价11000-12000元/㎡。预计6月加推5#，16F，2个单元1梯2户，户型建面约106、125、146㎡，具体开盘价格待定。项目整体于2023年11月底交付。
中国铁建知语拾光目前在售1、2、3#，其中1、2#为小高层，17-18F，2个单元1梯2户，户型建面约95、105㎡，带装修均价10500元/㎡；3#为11F洋房，2个单元1梯2户，户型建面约125㎡，带装修均价11500元/㎡。项目预计2023年12月25日交付，物业费2.98元/㎡·月。
江铃龙湖云璟位于青云芯、双地铁洋房低密住区！目前在售洋房11#，共22套房源，11F，1梯2户，户型建面约125㎡，带装修均价15000-15500元/㎡。另高层15#在售，23F，2梯4户，户型建面约89、110㎡，带装修均价13000-13500元/㎡，预计2024年6月30日交付。物业费洋房3.8元/㎡·月，高层3.5元/㎡·月。
美的公园天下位于主城区、学府旁、双地铁口、双公园！目前在售高层2、4、5、9#，2、4、5#少量房源在售，33F，2梯4户，户型建面89、115、130㎡，均价12000元/㎡，预计2023年12月带装修交付。另预计6月初加推洋房31#，7F，2个单元1梯2户，户型建面约110㎡，均价待定。
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