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  乐居新媒体 南昌讯 随着南昌这波疫情逐步结束，在限购放松、房贷利率下调等政策叠加下，南昌楼市开始出现了一定的回暖迹象。

  据乐居江西统计，上周（5月23-5月29日）南昌新房市场共计12盘领取预售，商业仅1个项目；住宅共11盘，共1659套房即将入市。

  从周度的新增供应面积来看，上周的供应面积达到16.15万㎡，是2022年以来入市房源最多的一周。纵观2022年，据江西易居研究中心数据，截至5月29日，全年度目前新增预售面积79.33万方，周均约4.17万方。

  数据来源：江西易居研究中心

  从区域来看，上周申领预售的项目主要集中在九龙湖，主要因为滨湖人文中心一次性领整盘预售，653套住宅，目前登记申购通道已开启，预计6月10日开启摇号。上周华侨城受期待的小面积洋房终于领证开售，价格约18578-29947元/㎡，首开大捷，劲销4.3亿。青云谱热销项目江铃龙湖云璟、保利天汇新领预售，让青云谱在市场上新货不断。

  不过成交方面暂时没有太大起色，上周南昌市（不含新建区、南昌县）新建商品住宅备案面积为6.77万方，环比上涨97.37%。环比涨幅较大，主因为前一周的备案面积偏低有关。

  据江西易居研究中心数据，截至5月29日，南昌市（不含新建区、南昌县）新建商品住宅备案面积为87.75万方，周均备案约4.61万方，整体的供求比为0.9。目前的成交量，仍未有较大改善。

  从备案均价来看，上周南昌市新建商品住宅备案量超过14000元/㎡，环比上涨10.91%，品质改善盘的大量备案，拉高了整体均价。

  事实上，整个2022年上半年，基本处于“有限波动”的状态，最低值出现在2月初，当周湾里的备案量较大，拉低了整体均价。最高值目前出现在4月初，同时进入5月以来，周度的成交价均处于13000元/㎡之上。

  数据来源：江西易居研究中心

  业内人士指出，上半年3月、4月的疫情，影响了一部分开发商的推盘节奏，5月又处于政策利好逐步释放过程，购房者和开发商都在观望。现在随着各项政策利好的一一落地，加上“半年”节点的临近，楼盘需要“抢收”，市场或迎来一波暖意。

  一边是刚需板块刚需盘大打价格战，一边是品质改善盘的热销，备案价稳中有升，开发商积极入市冲刺“半年报”，但成交量尚未有明显改善，南昌楼市“有限回暖”，是否昙花一现，仍需观察。