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  （乐居买房讯）据易居数据研究中心数据显示，2022年5月16日至5月22日南昌市商品房新增供应0.64万㎡，成交4.53万㎡，其中商品住宅新增供应0.64万㎡，成交总面积约3.43万㎡，成交均价约13000元/㎡。没有了摇号盘的集中备案，南昌楼市趋于正常，上周的成交量和成交均价都有所回落！成交总面积环降约41%，均价下跌近千元每平。

  上周南昌市区住宅成交TOP10

  青云谱势头一往无前 西湖“销冠”永不落

  按片区来看，上周住宅备案青云谱居首，占比约38%，青云谱的热度已经毋庸置疑了。本周前十排行榜上，青云谱保利天汇、谱洋府、江铃龙湖云璟、绿都东澜府占有4席，其中保利天汇成交套数最多，达18套之多。

  保利天汇作为青云谱广州路的热销项目，地段好，自带商业。谱洋府紧邻南昌南一环高架，位于三号线京家山站旁，王府井商业南边。江铃龙湖云璟位于象湖东岸，三号线施尧站地铁口。绿都东澜府在保利天汇附近，广州路沿线，斜对角有规划商业，价格低。各项目有各个优势，青云谱随着十大博文学校、洪都公园、地铁、道路升级的逐步完善，已经成为南昌的置业热门板块。

  保利天汇目前1-11#均在售，27F高层，2梯4户，户型建面约100、114、133、143㎡，带装修均价10500元/㎡。物业费3.1元/㎡·月，最早一批将于2023年12月15日交付。

  谱洋府目前在售7#楼高层，30F，1个单元2梯4户，建面约97-128㎡，带装修均价13800元/㎡，物业费3.2元/㎡·月，预计2023年4月30日交付。

  江铃龙湖云璟目前在售高层和洋房，高层15#，23F，2梯4户，户型建面约89、110㎡，带装修均价13000-13500元/㎡；洋房10#，11F，1梯2户，户型建面约125㎡，带装修均价15000元/㎡，预计2024年6月30日交付，物业费洋房3.8元/㎡·月，高层3.5元/㎡·月。预计5月底会有加推，加推楼栋和均价待定。

  绿都东澜府目前在售5、8、9、10、11#，27F高层，1个单元2梯4户，户型建面约89、107、119㎡，带装修均价10000-11000元/㎡，目前买房送车位，物业费3元/㎡·月，预计2024年4月交付。

  上周西湖“销冠”花落华侨城万科·世纪水岸，去化非常快，且20日开放七期样板房，小户型湖景洋房上新，建面约89-121㎡，又刷了一波新的关注度；中粮·建发·祥云悦府上周备案13套，连续摇号两期，预计本周或下周集中备案新一期的房源。

  华侨城万科·世纪水岸预计5月底推出澜岸组团，首开3、5、6、7#，洋房3、5、6#，11F，1梯2户，户型建面约108、121㎡，高层7#，27F，2梯4户，户型建面约88、115㎡，具体开盘价格待定，预计2024年年底交付。目前在售六期汀岸5、9#高层，26F，2个单元2梯2户，户型建面约145㎡，均价20000-21000元/㎡；另在售6#大平层，17F，户型建面为197、238㎡，均价30000元/㎡，预计2024年6月带装修交付。

  中粮·建发·祥云悦府目前在售4、5、7#，2个单元，1梯2户，15-18F小高层，户型建面约96、118、146㎡，均价18500/㎡。5月中旬预计加推1#，户型建面约96、118㎡，均价18500元/㎡。物业费3元/㎡·月，预计2023年8月底交付。建发中粮朝阳九里4.2米LOFT公寓，建面约20-43㎡，即将首开！

  榜上，青山湖两盘国贸凤凰原、力高国资雍江府，九龙湖也有两盘，保利天珺、VR科创城，势均力敌。

  青山湖新房太少，力高拥有较大的优势，距离地铁4号线民园路西站约800米，还带有一线江景。国贸凤凰原更多是采取折扣战略，以价换量。

  力高国资雍江府目前在售高层和小高层，小高层23#(18F)，116㎡，一梯两户，带装修16500元/㎡；小高层1#(16F)，146㎡，一梯一户，带装修均价17000元/㎡。高层2#(25F)，166㎡，一梯一户，带装修均价16000元/㎡；高层12#(27F)，95㎡和130㎡，两梯四户，带装修均价16500元/㎡。物业费3.6元/㎡·月 。1#、2#、12#预计2024年3月31日交付，23#预计2023年6月30日交付。

  保利天珺目前小高层少量房源在售，110㎡，均价15000元/㎡；洋房在售15、17#，11F，2个单元1梯2户，户型建约135、165㎡，135㎡户型均价17000元/㎡，165㎡户型均价17500-18000元/㎡。7、8、9、10#少量房源在售，10F，1单元1梯2户，户型建面约190㎡，均价18500元/㎡。项目整体于2023年10月份带装修交付。