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  乐居新媒体 南昌讯  5月23日，南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西DAJ2022015号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约160.76亩，地块未设定毛坯限价。

  最终，因无人竞价，该地块流拍。

  事实上，该地块原计划在2021年12月22日出让，但在出让前一天，地块终止了出让。

  DAJ2022015

  位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，用地性质为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%)，容积率FAR=1.9998（XH203-A04地块：2.1558；XH203-A12地块：1.8468），建筑密度D=21.91%（XH203-A04地块：20.26%；XH203-A12地块：23.54%），绿地率GAR=35.10%（XH203-A04地块：34.96%；XH203-A12地块：35.24%）。

  土地出让要求：

  1.宗地竞得人需严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

  2.住宅限高80米。

  3.幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步保健、同步验收、同步交付。

  4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

  5.XH203-A04地块建设计容建筑面积15314.83㎡的细胞临床应用中心和23237.14㎡的再生医学康复中心和再生医学产业研发楼需全部自持。

  6.竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中3000万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后12个月内足额到位，3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后24个月内足额到位，其余3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后36个月内足额到位。

  项目规划方案

  从项目规划方案看，项目用地面积107197.08平方米，总建筑面积300317.92平方米，计容建筑面积214364.39平方米，装配式新增6430.93平方米，其中A区住宅139741.95平方米，B区研发办公商业77520.68平方米，其中细胞临床应用大楼18938.96平方米，商业3624.13平方米，再生医学康复大楼25565.91平方米，包括医疗超市2284.07平方米，再生医学产业研发楼31462.43平方米，沿街商业1553.38平方米，C社区配套3532.69平方米。

  项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。

  从项目业态布局看，包括自持细胞临床应用中心大楼、自持再生医药康复中心大楼、社区配套用房、可售住宅、可售商业、配建幼儿园、自持角膜工程研发楼、自持细胞工程研发楼、自持器官修复研发楼、自持组织工程皮肤研发楼。其中住宅规划有18栋楼，研发楼位于南地块西侧，北侧规划为研发应用大楼。