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  乐居新媒体 南昌讯 5月12日，南昌市自然资源和规划局发布《关于九龙湖片区HJZ705-F02地块有关事宜的咨询答复》。

  4月13日在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统中发布了九龙湖片区HJZ705-F02地块DAEJ2022024号出让公告，现有多家意向竞买人咨询该宗地地价评估情况，现将有关信息披露如下。

  九龙湖片区HJZ705-F02地块面积为59.494亩，规划用途为商业、二类居住用地，商住比为48:52。根据评估公司出具的评估报告，该宗地商业部分评估单位地价为513.9万元/亩（合楼面地价2202元/㎡），住宅部分评估单位地价为1370.77万元/亩（合楼面地价5875元/㎡），综合单位地价为959.47万元/亩（合楼面地价4112元/㎡）。经我局研究并报市政府批准同意，该宗地起始单价为960万元/亩（合楼面地价4114元/㎡）。

  据了解，该地块将于5月16日开拍。

  DAEJ2022024

  位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块） ，地块面积59.494亩，用地性质为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.土地竞价上限为1104万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  5.为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超过住宅总建筑面积的 60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例 建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理 剩余 20%比例建筑面积的住宅预售。