（乐居买房讯）近日，位于老洪城商圈的联发悦禧府户型图曝光。共规划有8栋16-18F小高层，558户，容积率约2.5，绿地率约35％。项目户型分为94、99、112㎡的三房、127㎡的四房。

  联发悦禧府位于江西省南昌市桃花镇建设西路，项目最大的优势是东侧一路之隔有站前路学校教育集团莱茵校区，北侧靠近规划中的中小学用地，拟由铁路一小教育集团办学（规划），打造24班初中、60班小学；南面还布局有84班高中，周边教育资源十分丰富。

       其余方面，距离大型商业以及地铁都有将近2公里的距离，此外，目前项目周边面貌一般，要待后期整体提升后才会有大的改观。

  项目地块毛坯住宅限价13444元/㎡，地块处于老洪城商圈原洪城客运站地块范围，周边二手房众多，莱茵半岛花园、同盟佳苑、紫荆花园、千禧颐和园等小区，区域的商业功能已逐渐转变为居住功能。

  近日户型图曝出，虽然住宅为小高层设计，但是户型偏刚需，主打的是94、99、112㎡的三房两厅两卫，四房仅127㎡一个。

  94㎡三房两厅两卫（1、2、3、5、6、9号楼）

  户型三开间朝南，搭配南向超大阳台，明厨明卫，双卫设计（94平做两卫，功能性提升不少）；比较难得的是，小三房的主卧设计的是套房式，配有对开衣帽间；餐客厅连成一线，延伸空间感，动线流畅；稍微有点不足的就是，北面厨房面积较小，操作空间局促，窗户开在东侧，无法做到南北通透。

  99㎡三房两厅两卫（8、10号楼）

  该户型与94㎡的A户型整体结构上是一样的，只是各空间的面积上会有些微的差别。

  112㎡三房两厅两卫（1、2、6号楼）

  大三房设计，应为端户；该户型特别的地方在于做到了南北通透，北面玄关、餐厅开有窗户，可形成对流；玄关空间独立，有私密性，收纳空间充足。U字型厨房、双卫、南向大阳台、主卧带有衣帽间，功能齐全，居住舒适。

  127㎡四房两厅两卫（3、5、9号楼）

  联发悦禧府唯一的四房，整体结构与112平的大三房类似，仅多了一个南卧，厨房、餐厅等空间更宽敞。这是典型的四房设计，动静分离，餐客厅延伸感强；明厨明卫、景观阳台、卧室带窗户或飘窗，采光充足，宽敞舒适。

  板块方面，近日西湖区政府官网发布了老洪城大市场地块（第一阶段）土壤污染状况调查报告，该地块位于洪城路以南。

  综合分析结果可知，在规划用地的利用方式下，对人体健康的风险可以忽略，本次调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。

  从规划看，原洪城大市场（市场二路以北，市场东路以西，市场西路以东）为二类城镇住宅地块。市场二路以南，建设路以北，市场中路以西，市场西路以东为二类城镇住宅用地，部分地块为公园绿地，该地块东侧DO4地块为中小学用地，规划为初中，规模为24个班。

  此次地块公布了土壤污染状况调查，同时还在今年2月，启动了老洪大范围内地上附着物资产（不含土地、房屋）评估招标公告，拟对土地进行收储。

  随着联发悦禧府的入市，打响了板块开发的第一枪，相关的土地收储，老洪大二次开发，可能真的要来了！你看好这个板块吗？