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  乐居新媒体 南昌讯 4月13日，高新区DAFJ2022032、DAFJ2022025、DAFJ2022026地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，地块面积总计约393.693亩，起拍总价约29.76亿元。其中，DAFJ2022032、DAFJ2022025地块未设置房价上限。

  DAFJ2022032地块的开拍时间为5月9日，其他2宗地块开拍时间为5月16日。

  DAFJ2022032

  位于高新区赣鄱五路以西、规划路以北HKC101-D06地块 ，地块面积14.7045亩，用地性质为商业用地兼容商务用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥25%。

  土地出让要求：

  1.宗地计容建筑面积由竞得人全部自持，自房屋办理不动产首次登记登簿之日起5年内不得转让。

  2.与地块东侧绿化带相衔接，将商业绿化系统接入城市绿道。

  3.建筑高度需满足洪都机场限高要求。

  DAFJ2022025

  位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块 ，地块面积99.426亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.1237，建筑密度CD301-F04-1≤1.5、CD303-B02≤2.6，绿地率CD301-F04-1≤32%、CD303-B02≤22%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  3.土地竞价上限为1302万元/亩。

  4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  5.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。

  DAFJ2022026

  位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块 ，地块面积279.5625亩，用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、商务用地，容积率1.0＜综合容积率≤3.351，建筑密度YH304-D05≤22%、YH304-D08≤22%、YH304-D10≤40%，绿地率YH304-D05≥35%、YH304-D08≥35%、YH304-D10≥55%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为14419元/㎡。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字[2017]72号）执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》 (洪住建字[2022]60号)文件执行。

  2.土地竞价上限为748万元/亩。

  3.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。

  4.根据拿地要求显示，竞买人或其实际控制人须是《国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2016〕35 号）颁布的首批企业双创示范基地中的中央企业。

  5.项目用地内YH304-D10 地块须建设一栋单体商业建筑面积不少于5万平方米，建筑高度不低于180米的高层（双创产业中心写字楼）建筑，主要用于双创产业资源的导入；在宗地内建设建筑面积不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），并由受让人自持，自持年限不少于10 年（自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算）。商业大型综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，商业大型综合体主力店（包括但不限于影院、超市）须独立法人运营。

  6.地块商业建设与住宅预售挂钩，其中商业要在签订出让合同后36个月内运营开业。