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  乐居新媒体 南昌讯  原定于3月23日开拍的南昌县DAJ2022011地块，因故终止交易，面积101.421亩，起拍楼面价1880元/㎡，地块带方案出让。

  DAJ2022011

  位于南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积101.421亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%）其中FSD02-10A地块：商业用地、FSD04-02A地块：城镇住宅用地，综合容积率1.946（FSD02-10A地块：1.401、FSD04-02A地块：2.417），综合建筑密度21.92%（FSD02-10A地块：33.38%、FSD04-02A地块：12.03%），综合绿地率35.18%（FSD02-10A地块：20.91%、FSD04-02A地块：47.51%）。

  土地出让要求：

  1.FSD02-10A地块配套建设用地面积5028.38㎡（7.5亩）、计容建筑面积3202.17㎡的9班幼儿园；FSD02-10A地块配套建设计容建筑面积179.11㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10A地块建设计容建筑面积23009.16㎡的住养公寓，住养公寓须全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

  2.、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

  3.土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

  值得一提的是，DAJ2022010与DAJ2022011地块为带方案出让地块。

  2021年5月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北229.385亩用地规划建筑设计方案征集公告》，同时在今年年初公布了地块出让的最终方案！

  从年初公布的建筑方案来看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。

  其中养老配套服务中心（护理中心）23002.74平方米，包括医疗服务中心、生活服务中心、膳食中心、医养服务中心，住养公寓23009.16平方米，全自理住养公寓35063.46平方米，商业面积13398.96平方米，住宅面积214808.55平方米，配套面积5454.6平方米，包括幼儿园、社区配套等。

  该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。

  从项目布局看，整个地块项目将由五大功能布局，具体为住养公寓(CCRC公寓)、养老配套服务用房（护理中心）、全自理住养公寓（公寓）、配套商业、生态住宅。

  根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需 附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

  其中住养公寓需全部自持，自持面积不低于2.3万㎡，且自开业之日起10年内不得转让;养老配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后全部无偿移交政府指定部门，并需与政府指定部门签订10年经营协议，建设面积不低于2.3万㎡ (实际设计面积为23002.74㎡)。