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  本期探访：保利和光璞悦

  ①绿档房企 保障性强

  保利和光璞悦由央企保利打造，实力雄厚，保障性强。

  ②近名校 近公园

  保利和光璞悦邻近师大博文学校，一路之隔为510亩航空主题公园，配套优质。

  ③大平层户型 区域稀缺

  保利和光璞悦规划有3栋185大平层户型，板块内稀缺。

  综合推荐购买人群：单价12000元/㎡左右，带装修配套也齐全，适合刚需及刚改的购房者。

  最新快讯：和光璞悦目前在售高层1#、2#、5#，户型建面101-185㎡，25F，2个单元，1梯2户，带装修均价12000元/㎡，预计2024年11月30日交付。

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  项目自身

  保利和光璞悦总占地72.6亩，总建面约14.7万方，容积率2.38，绿化率35%，共规划12栋住宅，1栋2500㎡幼儿园，1栋约2000㎡邻里中心；住宅包含9栋高层、3栋大平层，项目分为两个地块开发，首推西地块3栋住宅，2栋高层，1栋大平层，建面101-185㎡。

  两个地块中间有一条规划道路，但是地下是相通的，总户数870户，车位974个，车位配备1:1.1，还是比较充裕的。

  除了常规的园林景观设计外，保利和光璞悦内部同样设计了儿童、老年人室外活动场地，两块地均设置室外跑道并连接北侧公共绿地，大大的满足小区业主的休闲时光。

  ☆☆☆评测师有话说：前排3栋185平的大平层非常吸睛，面朝航空文化公园，观景效果佳。

  交通测评

  轨道交通：保利和光璞悦周边目前未有已开通的地铁线路，最近的线路为南昌地铁2号线东延站点，大概3公里左右。

  公共交通：保利和光璞悦1公里范围内有5个公交站点，分别为城南公交枢纽站（749米），洪都体育场站（870米），洪都实业公司站（902米），市三中青云谱校区站（920米），南昌三中青云谱校区站（921米），途径的公交线路大概4条，包括16路（城南公交枢纽-师大南路-青山湖西岸），253路（城南公交枢纽-朝阳-绿地双子塔-红谷滩配套中心），BRT1线（城南公交枢纽-坛子口-八一广场-青山路口-八一桥），180路（洪都集团-龙湖天街-艾溪湖南路-瑶湖-高新瑶湖航空城）。

  从公交线路来看，基本能覆盖南昌绝大多数区域，随着周边路网的完善，未来可能会新增更多的站点及线路。

  自驾：保利和光璞悦北面（大概300米）就是在建中的九州高架东延线，后期直通南昌东站；西面就是井冈山大道（大概1.5公里），直通八一广场。南面是广州路（大概1.5公里），目前也规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，向东直通南昌东站西广场，最后东面是上海南路南延线，后续将直接连接至广州路、昌南大道。同时老洪都内部的路网也在改造升级，未来出行不用担心。

  ☆☆☆评测师有话说：从小编现场看到的情况，板块内多项配套都在施工中，无论是道路还是学校，都呈现一幅热火朝天的景象。

  配套测评

  教育配套：保利和光璞悦距离师大博文学校约700米距离，未来大概率就读该学校，具体以教育局实际公布为准，目前学校已经封顶，预计2022年9月开学。

  医疗配套：保利和光璞悦距离南昌大学附属三三四医院约1.5公里，南昌市第五医院约3公里，未来区域内26条路建设完毕后，会更加的便利。

  商业配套：目前板块内大型商业比较缺乏，最近的为解放路商圈，大概有4公里左右的距离，商业涵盖青山湖万达、龙湖天街等大型商业。

  虽然离大型商圈有点距离，但是紧邻洪都原始商圈，旺中旺超市、菜场以及洪都美食商圈还是比较便捷的，满足生活需求问题不大。

  公园配套：保利和光璞悦最大的优势紧邻510亩航空文化公园，此公园是利用原来飞机跑道基础上建设，从北至南，从墅溪路直通广州直接长达接近 3 公里，能有这么大的绿化覆盖，在南昌市来说也是非常罕见的。

  该公园将会保留的洪都 15 座具有历史意义的厂房，包括1931建造的八角大楼和单层近2万平的总装车间，将会较大程度的保留工业原貌，未来计划打造成航空文化艺术馆、航空文化博物馆、航空飞行体验馆、航空精品酒店、影像艺术精品酒店等，建成后又是业主一大休闲好去处。

  ☆☆☆评测师有话说：510亩的公园就在家门口，510亩到底有多大？4个八一广场那么大！

  主力户型分析

  1、悦辰A1户型

  101平刚需三房，户型比较方正，餐客厅一体，南向大景观阳台，进深高达2.1米，非常开阔；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南；同时，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，双卫在101平的高层三房还是比较实惠的。

  2、悦朗B户型

  131平和143平户型一模一样，都是四房产品，只是面积大小的区别，整体户型为大面宽设计，南北双阳台，南北通透；入户玄关设计，储物私密兼备；南北双阳台，采光通风非常不错；U型厨房设计，省时省力；四开间朝南，客厅、书房、次卧以及主卧朝南；每个卧室均配备飘窗或者阳台；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。

  3、悦玺D户型

  大平层185平四房设计，入户阔绰玄关，还配一个储物空间；户型有三个大亮点，第一为大横厅设计，南向景观阳台横跨三个区间，客厅、茶室以及次卧，采光观景绝佳；亮点二，主卧套房设计，配备超大储物空间及卫生间。亮点三配备三个卫生间，长辈房配独立卫生间，方便实用。

  房价及潜力分析

  保利和光璞悦装修高层均价11500-12500元/㎡，目前周边在售新房包含保利大都汇（11000元/㎡）、世茂云翰（10500元/㎡），海伦堡弘阳时光玖悦（10000元/㎡）。

  单纯的从价格来看，保利和光不具备优势，但在品牌、产品定位以及配套来说，还是很有竞争力的吧！

  央企保利打造，“悦系”产品，洪都新城核心位置，周边28条路网逐步提升中，紧邻510亩航空文化公园以及师大博文学校，除了101、131、143平的常规产品，还规划了185平大平层产品，妥妥的刚改盘。

  ☆☆☆评测师有话说：1.2万元/平的价格在老城区买套带装修央企盘，性价比还是可以的。