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  （乐居买房讯）天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月已启幕。活动聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。聚焦购房者关切，天猫好房品质315以投诉线索征集为开端，由城市媒体团队择典型问题深入追踪、全面报道，以大量曝光博得社会关注，推动事件解决。

  作为品质315购房月的重要环节，天猫好房“品质315，我们在现场”主题直播今日举行，直播邀请幸福有家房地产店长 阳义军先生，针对二手房交易中的各种踩坑问题，现场答疑解惑。

  很多人辛苦一辈子就是为了拥有一个属于自己的家，但开发商总能因为各种问题让购房者在买房之路上困难重重，开发商资质不全、质量不过关、私自改变规划、延期交房、质量缩水等等问题让购房者头疼不已。

  Q：国家是如何规定开发商延期交房的违约金呢？

  A：邹律师:关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。
合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内。对方当事人举证证明约定的违约金合理，无需调整的除外。

  合同约定的逾期交房违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，民法典的相关规定，对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期交房违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法的规定处理。

  合同对逾期交房违约金在约定了按日计算的同时还约定了最高限额的，认定的违约金数额远超该限额的，按认定的违约金数额确定。

  直播还在继续，天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，活动还将推出《品牌必买榜》《满意交付榜》系列榜单，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。

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