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  （乐居买房讯）房贷利率下调，11宗地集中开拍，房价止跌回涨，2022南昌楼市“小阳春”真的要来了吗？

  一、房贷利率下调提升购房信心

  2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  在上个月，5年期LPR21个月来首次下降，1年期LPR则迎来两连降，本月，LPR则保持稳定不变。

  根据南昌部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，南昌多家银行房贷利率均有所下调，首套房利率普遍在5.75%左右，最低的是大新银行低至5.6%，二套房房贷利率最低为浙商银行，降至5.85%。

  另外，近期多个城市首套房首付比例降至2成，事实上，在南昌的九龙湖、象湖滨江、湾里等非限购区，只要符合条件，首套房首付2成普遍存在。

  二、房价止跌回涨

  2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2022年1月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨0.5%；二手房价格指数，南昌环比持稳，同比下跌1%。

  三、2月小试牛刀 3月集中土拍开场

  2月21日，南昌迎来了春节后的首次土拍，3宗地均位于南昌县，1宗位于迎宾大道沿线，2宗位于莲塘东南片区，结果还好，没流拍，最终亚琦集团、汇仁、开元房地产拿下这三宗地，给2022年的南昌土拍开了一个好头，小试牛刀！

  接下来最期待的就是3月11日，南昌11宗地集中开拍，合计710.38亩，起拍总价48.25亿，其中，西湖区、九龙湖分别有3块地，经开两宗，高新、青山湖、青云谱分别一宗地。

  值得关注的是，在这11宗地中，有4宗地曾在2021年下半年流拍，分别是九龙湖DAEJ2022008、DAEJ2022009地块，经开区DAGJ2022010、DAGJ2022011地块，彼时，这四宗地流拍的官方原因是“因故终止”。按照业内的分析，流拍的原因，极大概率是无人报名竞价。

  而在此次重新挂牌之后，这四宗地起拍楼面价、土地限价均不同程度下调，下调幅度最大达到35%，同时在出让保证金等出让条件上，均有不同程度的降低。

  那么，在南昌这波春季土拍潮中，房企是否“买账”？我们密切关注。

  四、板块、品牌分化严重

  2022年南昌楼市开春非常明显的一个标志，出现了较为严重的“两极分化”，这个分化分为两个方面，一个是板块的分化，一个是购房者选择品牌的分化；品牌的分化很容易理解，如今“暴雷”频出的年代，央企、国企更受广大购房者的青睐；板块的分化，除了传统主力区域九龙湖及朝阳板块，探春过程中发现，青云谱广州路沿线也同样火爆，这一点也能从2月各周成交数据中体现，低房价+大品牌+潜力盘成为购房者新的香饽饽。