法拍房便宜背后的这些风险你知道吗？
来源：乐居买房2022-02-18 11:12:49
摘要
法拍房购买应该注意的问题①实地看样房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。④法拍房税费问题物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。
法拍房虽然比市场上的房子要便宜很多，但是也是存在很多风险的。今天小编就带大家来看看，法拍房都有什么风险吧，以及在购买的时候要注意的问题。
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“法拍房风险”。
1、法拍房的风险
①原房主的身份风险
如果原房主因债务问题跑路，那么入住以后可能会遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉购房者原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
②不能落户的风险
法拍房通常是有原户主的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法过户给了购房者，购房者就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买了法拍房，那么户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女上学的问题就没办法解决。
③无法马上入住的风险
如果购买的法拍房存在租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。而有的原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。还有一些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖以后才冒出来的，一般情况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
④补缴费用的风险
法拍房也是需要缴纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。但是如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
2、购买法拍房应该注意的问题
①实地看房
在购买之前要实地查看房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
②法拍房占用及腾房问题
有人居住或放置物品的房产，需要购买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
③法拍房租赁问题
如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
④法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
⑤查清房产属性
是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
⑥法拍房限购问题
南昌目前法拍房也是限购的，所以在购买之前需要了解自己是够具备购买资格，如果购买人不具备购买资格的话，则可能无法过户。
⑦法拍房解查封问题
法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。
⑧法拍房贷款问题
个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据南昌相关政策具体实施。
⑨法拍房手续及房本问题
以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。
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