法拍房的产生原因及优势
来源:乐居买房2022-02-16 10:16:02
摘要
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。那么法拍房是怎么产生的,又有什么优势呢?
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。那么法拍房是怎么产生的,又有什么优势呢?
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“法拍房产生原因及优势”。
1、法拍房产生的原因
①由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
②由民间借贷产生
比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
③由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。
④由司法没收产生
比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
⑤由无主财产产生
指的是无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
2、法拍房的优势
价格一直是法拍房的第一优势,法拍房的价格要比市场价低10%到20%。
法拍房一般是现房房产,且多为成熟小区。不存在预售房产那种早已交首付房款,但迟迟不交房或房产烂尾的情况,也不存在一房多卖,或购买后房产被查封等情况。买受人可以到现场了解房产结构、朝向、小区环境和小区周边环境。房款直接交给法院,保障买受人资金安全。
楼盘点评
写评论