①位于红谷滩区九龙湖
银亿朗境位于红谷滩九龙湖西，是红谷滩向西开发的重要板块。
②均价9000元，入手门槛低
九龙湖西板块均价9000，首付13万起，板块内的低价盘，入手门槛低。
③毛坯交付，安心不愁
现阶段南昌新房主要都是带装修的，装标质量参差不齐，毛坯房比较稀缺。
综合推荐购买人群：首付门槛低，毛坯交付，适合在九龙湖、红谷滩等地方工作生活的购房者，或者周边县市的刚需置业者。
最新快讯：银亿朗境目前在售1#高层，34F，2个单元2梯4户，户型建面约79-137㎡，毛坯均价9000元/㎡，预计2023年毛坯交付，物业费2.3元/㎡·月。目前好房特价活动，部分房源单价仅需7字头起。
银亿朗境整个项目占地约157亩，建筑面积约53万方，主要包括10万方商业（5层商业群楼、1栋酒店办公楼、1栋写字楼），自建幼儿园，住宅分两期。
项目含商业的容积率约4.2，住宅3.61，绿化率约30%，车位1984个，总户数1506户，车位配比1:1.3，小区体量较大，车位充足。
一期由8栋高层组成，28-34F高层、18F小高层。主打建面约79-136㎡的全面积段户型，两梯四户，毛坯交付。
从沙盘来看，楼栋分布不算很密集，但是楼间距一般，外立面普普通通，整体偏刚需。项目规划打造全龄化社区，建有孩子童乐、青年康乐、长者颐乐三大主题空间，休闲架空层、下沉式广场等八大全龄生活空间。建成后内部设施还是很齐全的。
轨道交通：项目距离最近的为地铁4号线璜溪站，约1.5公里的直线距离。但是，因为项目周边多为山体，实际距离高达3.5公里，步行到达地铁站有些困难。
公共交通：项目周边暂无公交线路，2公里范围内有两个公交站点，经过路线有836路、501路东城支线。其中836路可直达4号线中堡地铁站，进而去往各城区。公交站点较少，途径地区太偏僻，靠公共交通出行会有些不便。
自驾：银亿朗境本身位于杨岐山大道与德兴街交汇处，但是，四周都是山体，路网还处于规划中，德兴街还没有通往项目，正在建设中。售楼部位于明月山大道与上饶大街交汇处，项目目前仅有一条小路通往明月山大道，距离约2公里。
明月山大道是南北向主干道，可转入抚州大街、上饶大街、德兴街东、绕城高速、枫生快速路，通达全城。
☆☆☆评测师有话说：项目目前周边路网非常不完善，都处于规划中，需要一些时间。
教育配套：银亿朗境自带了幼儿园，能满足小区学龄前基础教育；项目位于山图村，770米有生米镇山图小学。目前项目学区划分不明，周边5公里范围内有中堡小学、南昌外国语学校、阁皂山大道学校等学校，需要等进一步的规划。
阁皂山大道学校拟完工时间为2023年，正在建设中，未来学校建成后，九龙湖西的教育资源会有所改善。
医疗配套：项目周边暂无医疗系统设施。就医需前往3.0公里的望城新区医院、7公里的江西省妇幼保健院。
商业配套：项目自带约10万㎡商业综合体，现已封顶，正在招商中。综合体涵盖了写字楼和酒店，还有约1.8万方的5层商业及商业街。周边暂时还没有其他商业，最近的7.5公里远的沃华W广场、8.5公里的融创茂。
公园配套：公园方面，虎形山公园（规划中）差不多有5公里的距离，而九龙湖公园大约10公里，生态环境还是不错的。
1、A户型
79平的2室2厅1卫，分布于中间户，算是市面上比较少的小户型。
功能齐全，双厅一体，动静分离。各个功能区的面积都比较合适，适合单身，或者预算不充足的客群。
2、B1户型
93平的3室2厅，中间连廊户，典型的小三房设计。跟两房是差不多的布局，就是多了个卧室。
客厅面宽挺大，厨房设计成开放式，视野更开阔。93-96平的三房，新婚等刚需家庭完全够用，唯一不足就是卫生间仅有一个，稍有不便。
3、C1户型
103平的3室2厅1卫，分布于端户，两房朝北，呈狭长型，面宽小、进深大，采光一定会受到影响。
该户型的缺陷比较明显，百来平的房子，只有一个卫生间，不大够用。没有做到南北通透。厨房、餐厅的位置比较尴尬，动线稍有不便。
4、D1户型
120平的3室2厅2卫，大三房，虽然奢侈了一点，但也正常。南北双阳台，通透实用。
动静分离、餐客厅一体、动线流畅，双卫生间，U字型厨房，户型可圈可点。
☆☆☆评测师有话说：小户型的设计不够精致，不够人性化。定位刚需，136的户型又很大，增加了成本，受众范围小。
银亿朗境目前高层在售均价约9000元/㎡，特惠单价约7560元/㎡起，板块内高层均价约10000元/㎡。
项目周边新房有江铃时代城均价约10000元/㎡，鸿海城均价约9500元/㎡，新力城约12500元/㎡，广茂汇都约9000元/㎡。二手房方面，周边已入住小区较少，创业花园、新力龙湾目前售卖价格约9500-10400元/㎡。
银亿朗境由于位置较偏僻，交通不便，产品力弱，价格位于中下水平。鸿海城、新力城等盘靠近地铁口，产品丰富，竞争力相对大一些。
但是九龙湖西板块是整个区域的房价洼地，银亿朗境的上车门槛低还是能吸引部分刚需人群的。
楼盘点评
写评论