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乐居买房讯  一年之计在于春。

  春节的氛围还未完全消散，南昌土地市场便相继上新，3月将迎来一波土地供应潮。

  2月9日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中上线南昌11宗涉住宅地块，地块面积总计约710.38亩，起拍楼面价约48.25亿元。

  其中，西湖区、九龙湖分别有3块地，经开两宗，高新、青山湖、青云谱分别一宗地。

  值得关注的是，在这11宗地中，有4宗地曾在2021年下半年流拍，分别是九龙湖DAEJ2022008、DAEJ2022009地块，经开区DAGJ2022010、DAGJ2022011地块，彼时，这四宗地流拍的官方原因是“因故终止”。按照业内的分析，流拍的原因，极大概率是无人报名竞价。

  而在此次重新挂牌之后，这四宗地起拍楼面价、土地限价均不同程度下调，下调幅度最大达到35%，同时在出让保证金等出让条件上，均有不同程度的降低。

  地价降了

  据乐居梳理，重新挂牌的四宗地，楼面价上限、起拍楼面价均不同程度下调。

  在楼面价上限方面，九龙湖两宗地分别下调了1792元/㎡、2583元/㎡，下调幅度达到25.34%、33.29%；经开区两宗地分别下调了1978元/㎡、1548元/㎡，下调幅度达到34.99%、30.57%。

  起拍楼面价也有不同程度的下调，下调幅度与楼面价上限的下调幅度相当。

  事实上，这四宗地的销售限价，保持不变。

  因此，在销售限价不变、地价下调25%-35%后，房企的拿地积极性，或有所提高。

  门槛低了

  不单单是地价的下调，土地出让条件中对于竞买人的保证金要求，四宗地同样有不同程度的降低。

  据乐居梳理，这四宗地重新挂牌之后，竞拍保证金下调幅度均超过60%。

  其中九龙湖DAEJ2022008地块的竞拍保证金从3.55亿元下调至1.327亿元，九龙湖DAEJ2022009地块的竞拍保证金从4.58亿元下调至1.527亿元；经开区DAGJ2022010地块的竞拍保证金从2.17亿元下调至0.7047亿元；经开区DAGJ2022011地块的竞拍保证金从2.06亿元下调至0.7181亿元。

  这也就意味着，参与这四宗地的竞拍门槛，降低了至少60%。

  不过虽然对资金数额的门槛降低，但对于资金来源的要求，仍然保持严要求。

  按照土地出让要求，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利。

  企业购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用竞买人控制的非房地产企业融资等。

  参与竞买企业要对上述要求作出承诺。竞得入选人需说明购地资金来源，提供相应证明并提交有资质的会计师事务所出具的购地资金审计报告，明确购地资金符合资金来源要求的审计结论。

  如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，竞买保证金中相当于竞得总价20%部分不予退还；已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还；同时将违规竞得人列入失信“黑名单”，两年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。 

  显然，在房企的暴雷声中，南昌对于土地竞买人资金的要求，仍然比较谨慎。

  要求松了

  在重新挂牌之后，四宗地的土地规划要求，也有所调整。

  以九龙湖DAEJ2022008地块为例，在2021年的出让要求中，明确提出宗地中普通商品住宅（144 平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于 70%，而这条在2022年重新挂牌之后，删掉了。

  而按照精装房的要求规定，宗地的商品住宅项目中户型面积 144 平方米（含）以 下实施全装修建设，这也就意味着，这些地块给开发商提供了另外一种思路，那就是全部房源为144㎡以上的毛坯房。

  同时，对于购房者购房后的房屋转让限制，也将相关文件的条款详细注明。

  九龙湖DAEJ2022008地块出让要求

  九龙湖DAEJ2021020（现DAEJ2022008）地块出让要求

  那么，在南昌这波春季土拍潮中，房企是否“买账”？

  据业内人士表示，拍地条件在放宽，也是向企业释放积极信号。在南昌，央企、国企将会是拿地的一个主力方，但一些之前低调的民企，现在也开始蠢蠢欲动，像一些从江西地市走进南昌的企业，今年在南昌也有拿地计划，或将参与到这波土地的竞价中。

  不过，他也指出，现在的房企一定不会走规模，拿地一定还是很谨慎。“例如朝阳新城一下子出那么多地块，价格低，有点实力的民企应该是有想法的，但像一些本土企业，我觉得大部分不会去积极参与，更多的是在观望。”