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  本期探访项目：光谷未来学府

  ①临近九年制学校 接送方便

  光谷未来学府与九年制学校洪范学校仅一路之隔，未来接送小孩方便。

  ②毛坯/装修均有 选择性大

  项目高层有两种售卖情况，带装修和毛坯房，毛坯房有较大的竞争力。

  ③车位充足 满足业主所需

  光谷未来学府车位配比达到1:1.61，相当的充裕。

  综合推荐购买人群：与九年制学校仅一路之隔，适合南昌县本地有教育需求的刚需客户。

  最新快讯：项目目前在售8#，32-33F高层，户型建面约95-119㎡，2梯4户，单价8990元/㎡起，8#带装修交付，物业费2.8元/㎡/月，预计2023年10月交付。

  项目自身

  光谷未来学府位于南昌县莲塘北大道与康莲路交汇处（洪范学校对面100米），由中铁房建打造，国资背景；项目总占地约14.1亩，总建面约17万方，容积率高达3.49，总户数1017户，总车位1644个，车位配比约1:1.6。

       项目共规划9栋楼，8栋高层住宅，1栋公寓产品，高层住宅主力户型95-105平三房两厅两卫，115-120平三房两厅两卫，除了95平为半通透，其余户型均为全通透设计。

       项目内部规划多重园林景观体系，八大居住关怀系统，东面沿街规划有商业，计划引进华润万家（具体以实际为准）。

  ☆☆☆评测师有话说：小区占地很小，却规划了9栋高层产品，容积率太高，居住舒适度打折扣！

  交通测评

  轨道交通：光谷未来学府最近的地铁为3号线振兴大道站，大概约2.8公里的距离，单纯的靠地铁出行还是不现实的。

  公共交通：光谷未来学府1公里范围内覆盖了十余个公交站点，公交线多但比较单一，多为老城区与南昌县南北走向线路。

       从西湖区、青云谱十字街周边始发，横跨青云谱、南昌县莲塘、以及辖属的一些村落；具体包含106路（青云谱十字街-万家洲）、123路（青云谱十字街-杨家村）、203路（老福山-昌南鸿诚批发大市场）、116路（青云谱十字街-南昌县岗上镇）、127路（青云谱十字街-三江镇站）、短途微公交834路，莲塘公交首末站-昌南公交枢纽（3号线振兴大道站）。

  自驾：光谷未来学府位于莲塘北大道与康莲路交汇处，莲塘北大道作为莲塘板块的主干道，北向连接青云谱南莲路，与昌南快速路相连；南向连接南外环高速。

  ☆☆☆评测师有话说：自驾还是不错的，公交线路比较单一。

  配套测评

  教育配套：项目2公里范围内有多所学校资源，最近的为一路之隔的洪范学校，该学校占地面积53.38亩，建筑面积25822平方米，由初中部、小学部、综合楼、图书馆、报告厅、食堂、风雨球场等组成，规划开设60个教学班，其中，小学部 36个班，初中部24个班。

       此外，项目2公里范围内还有莲塘一中（约1.9公里），莲塘二中、莲塘小学等多所教育机构。

  医疗配套：光谷未来学府4公里范围内有三所大型医院，分别为南昌县中医院（约1.2公里），南昌县妇幼保健院（3.9公里），南昌县人民医院（约4公里）。

  商业配套：光谷未来学府3公里范围内拥有2个较大的商业MALL，分别为王府井昌南中心（规划中），大概约1.3公里，目前地块还在拆迁，具体落地时间未知；往南3公里左右可达玺悦城商业，该商业也是莲塘板块最热的商业之一。

  公园配套：光谷未来学府距离昌南中央公园（规划）仅300米左右，昌南中央公园拟选址于莲塘镇澄湖东路以西、振兴大道以南、农科路以北、河滨路以东。总用地19.8538公顷，用地性质为公园绿地和体育用地，其中公园绿地用地282.43亩；体育用地用地15.39亩，主要建设内容包括场地塑形、绿化提升种植、道路路网系统建设、园路广场铺装、亮化设计、配套设施建设等。

  主力户型分析

  1、B户型95㎡三居室

  高层中间户型，户型比较方正，半通透设计；整体户型功能分区比较合理，也比较齐全；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光效果不错；最难得是主卧做了套房且配备独立卫生间，这个一点在95平的三房实属难得。

       ☆☆☆评测师有话说：95平三房做到了两个卫生间，功能性不错。

  2、C户型105㎡三居室

  高层端户户型，户型比较方正，南北通透设计；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，明厨明卫，采光通透都不错；三个卧室均配备阳台或者飘窗；双卫设计，起居便利。

  ☆☆☆评测师有话说：端户户型，户型方正，没毛病！

    3、A户型115㎡三居室

       同样是高层端户户型，户型布局与105平相似，只是面积大了近10-15个平方，尺度更大一些，一个为西端户，一个为东端户；户型方正，南北通透；三开间朝南，明厨明卫；主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。

  房价及潜力分析

  光谷未来学府毛坯高层单价9000元/平，带装修10000-10500元/平左右，价格比较实惠；周边在售新房有恒大翡翠珑庭装修高层12000元/平，景域铂悦毛坯高层12500元/平，龙湖景粼天著装修高层11900元/平，九颂大唐山湖印装修高层11500元/平。

       单纯的从价格来说，光谷未来学府有一定的优势，但是价格受品牌、区位、配套、小区品质影响较大，光谷未来学府从品牌、区位来说，竞争力很一般，9000-10000元/平左右的价格还是比较合理的。

  ☆☆☆评测师有话说：靠近洪范学校，单价9000元/平左右的毛坯高层还是有一定市场的。