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  本期探访项目：世茂云翰

  ①品牌地产世茂集团打造

  世茂云翰由百强房企世茂集团打造，多年耕耘，品质有一定的保障。

  ②与名校一路之隔

  世茂云翰与九年制师大附属博文学校仅一路之隔。

  ③全龄段儿童社区打造

  区别传统社区，世茂云翰打造“成长型童梦社区”，八大主题空间及多种生活场景，让各年龄段业主均有归属感。

  ④装标较高 均为大牌产品

  世茂云翰整体装修品质较高，配备科勒、方太、摩恩等一线知名精装品牌。

  综合推荐购买人群：项目定位儿童成长型社区，自带幼儿园，九年制学校一路之隔，适合新婚或者有一定教育需求的年轻购房者。

  最新快讯：项目预计2月首开，户型面积约95-125m²，预计首开7、8#楼，户型建面约95-109㎡三房产品，具体开盘时间和价格待定，带装修交付。项目位于青云谱区博文路以东，溪桥南路以北，整体规划了6栋18层小高层，1栋27层高层，2栋11层洋房和1栋幼儿园。

  项目自身

  世茂云翰总占地约3.4万方（约52亩），总建面约8.1万方，容积率2.5，绿化率30%，规划户数776户，总车位718个，车位配接近1:1，基本满足业主需求。

       小区整体设计为北高南低，由9栋住宅以及1栋幼儿园组成，住宅包含1栋27层高层（1#）、6栋18层小高（2#、3#、5#、6#、7#、8#）、2栋11层洋房（9#、10#）。

       外立面上，世茂云翰整体简洁、素雅，更符合现代人对“极简主义”的审美；园林的打造上，除了基本的园林设计外，小区还规划了八大主题空间，二十四大生活场景，让业主的生活丰盈起来。

       前面我们就提过，世茂云翰主打的是成长型儿童社区，小区构建了以童梦·星云剧场为核心的社区空间，为每一个成长阶段的孩子，比如0-3岁低龄区下沉沙坑项目；4-6岁草地探险洞穴、儿童滑梯；7-12岁儿童攀爬、网红蹦床等项目；儿童社区的打造对孩子的认知能力、逻辑思维、社交能力都有一定的提升，这也是该项目打造的初衷。

       除了儿童社区的打造，老年人及青年人也有所兼顾，老年人活动场所配备了“益云”剧场，包含逆龄焕活、岁月氧吧两大空间，器械健身区、休闲棋牌桌、木质休息凳均有配备。

       青年人活动场所命名为“青云剧场”，健康跑道、冻龄健身、阳光绿地打造三大活力区域，各年龄段业主都能找到适合自己的天地。

  ☆☆☆评测师有话说：项目定位较为刚需，整体打造儿童社区概念，产品也比较丰富，唯一的一个隐患为北面靠近九洲高架东延线，未来北面高层可能会有噪音的污染。

  交通测评

  轨道交通：目前周边未有已建成的地铁线路，未来地铁5号线（规划）大概率会经过广州路，不过项目距离广州路也有1.4公里的距离，不算真正意义上的地铁盘。

  公共交通：目前世茂云翰1公里范围有6个公交站点，最近的为城南公交枢纽站（463米），市三中青云谱校区站（638米），运行的线路包含16路（中大公交停车场-城南公交枢纽）、253路（城南公交枢纽-红谷滩配套中心）、21路（永叔路东口-华东国际工业博览城东门）、31路（市政公用广场-金域华府）等4条。

       整体线路经过的区域包含青山湖西岸、体育公园、老师大、顺外路、龙王庙、朝阳、南昌大桥、红谷滩中心区等重点区域，覆盖面还是蛮广的。

  自驾：世茂云翰地处老洪都机场板块位置，周边目前处于大改造阶段，多条路网都修建中，项目北面为新溪桥城市快速路（九州高架东延），未来直接对接城市一环线及南昌东站。

  ☆☆☆评测师有话说：项目地处老洪都腹地，位置还算核心，不过目前周边观感一般，处于大开发阶段，未来会有较大的提升。

  配套测评

  教育配套：教育配套方面，世茂云翰与师大附属实验博文学校仅一路之隔，该学校是一所9年一贯的学校，预计2022年9月开学；按就近入学的原则，项目大概率为该学校，不过一切要以官方公布为准，以上仅为一个参考；另外，距离项目约700米处，有南昌三中青云谱校区。

  医疗配套：项目周围三公里范围内有两所较大的医院，分别是南昌三三四医院（约2.3公里）、和南昌市第五医院（约2.3公里），就医还算方便。

  商业配套：商业方面，除了自身和周边住宅底商外，项目沿博文路南下约1公里，可以抵达保利大都汇部分商业；另外项目3公里范围内，广州路沿线规划有大型商业用地（2.8公里），龙湖天街（2.8公里），青山湖万达广场（3公里）。

  公园配套：世茂云翰周边有洪都公园，大约1.2公里，但年代比较久远，内部有些设施较老旧，但环境还是不错的。

       另外，项目紧邻城市中央公园（洪都航空文化园），园区由政府斥资3亿打造，前身是青云谱区旧机场，占地面积达400亩，以航空为主题，糅合了历史、人文、艺术、生态；又集休闲、商务、娱乐于一体，是整个洪都新城的城市绿肺。

  主力户型分析

  1、云翼110㎡三居室

  高层、小高层端户110㎡三房两厅两卫，整体比较方正，南北双阳台，无连廊设计，通风采光非常不错；LDK一体化设计（客餐厨一体化），空间更开阔，无视觉死角，可以和家人一起做饭聊天的同时，还可以照看家各处的动静。

       客厅与餐厅相连，因没有过道浪费空间，双厅相连放大生活空间，实用率大大提高。

  2、云睿95㎡三居室

  高层、小高层中间户，户型比较方正，同样做到了南北双阳台，全通透设计，这一点非常的难得；设计布局基本和110㎡一致，各卧室均带飘窗或者阳台；三开间朝南，采光和通风非常好。

       卫生间三段式干湿分离设计，使用起来干爽卫生，同时也提高了生活便利性。

  ☆☆☆评测师有话说：高层小高层两个户型都非常的不错，无连廊，全通透设计，且房间分布在三个边角，无过道浪费空间，使用率大大提高。

  房价及潜力分析

  世茂云翰预计2月首开，推出7#、8#楼高层，建面95-109㎡三房产品，具体价格未知。

       不过可以从目前周边的新房住宅价格进行预估，周边在售包含保利和光（四期尾房12000元/平）、保利大都汇（高层11000元/平）、海伦堡弘阳时光玖悦（高层9500元/平）。

       可以看出周边竞品还是很多的，整体均价都在11000元/平左右，保利作为板块的“大地主”，多个楼盘在售，去年国庆期间，保利率先打响价格战，保利大都汇高层特价房10350元/㎡起；同时不远处广州路沿线多个楼盘从原先12000元/㎡纷纷降到10000元/平。

       其实世茂云翰营销中心开放到首开相隔了蛮长的时间了，可能是因为市场下行，价格战太疯狂，项目推迟了开盘的节奏。

       不过话说回来，世茂云翰在整个板块里可以说是离中央公园和博文学校最近的一个楼盘了，虽然被保利“包围”了，但项目在社区的打造，户型和装标都还不错的盘，如果首开价格比较美丽的话，还是有蛮大吸引力的。

       二手房方面，由于位处老城区，周边也有一些老旧的房源，其均价大约在8千元/㎡左右，参考性不强。

  ☆☆☆评测师有话说：项目未开盘，周边楼盘价格相差还是有点大的，像保利和光因有师大博文学校的加持，价格处于第一梯队；而世茂云翰与该学校一路之隔，未来就读的概率也是蛮大的，如果首开价格美丽的话，还是可以考虑下的。