编者按：2021年，可以说是房地产行业的关键转折之年：“十四五”规划全面开启，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现。回顾这一年，南昌楼市主要从装修房规范、公积金、人才落户奖励、土拍新规等方面进行精细化调控，提高城市人口吸附力，加强楼市管控，促进南昌房地产市场平稳健康发展。同时，这一年也发生许多变化以及大的事件，新力的暴雷，土拍的遇冷，降价狂潮等林林总总……时间来到2022年，南昌楼市又将迎来哪些变化？
2022年新春之际，乐居江西采访云火虫数据总经理王欢女士，听听她对于2022年南昌楼市走向见解！
云火虫数据总经理王欢女士：
1、“2022年新开盘项目骤降，优质房源将更加稀缺”
2、“买房依然要趁早，降价房源风险将更大”
3、“各行业人员泡沫破裂，家庭负债不宜过高”
土地成交量大幅下降，未来新开盘项目骤降
2021年全年，不计政府单位地块，南昌市仅成交26宗住宅类地块，同比下降幅度近七成。此部分地块中已有7宗地块入市，2022年仅剩下22宗地块未入市。从地块分布来看，大多数地块集中在青云谱、新建区、南昌县，优质板块地块较少，这也意味着2022年优质房源更加稀缺。
买房依然要趁早，降价房源风险将更大
2021年南昌市场下行有目共睹，或许大家都在等着房价低谷的到来，但买房仍然需要趁早，因为优质房源将越来越少。降价的房子总归是有位置、楼层等不好因素存在，更有甚者，收房风险出现。但好板块、好房源并不会降价，如九龙湖、朝阳、艾溪湖，而这些板块的房源将越来越少。
各行业人员泡沫破裂，家庭负债不宜过高
2021年的关键词不能少了裁员、内卷。其实这是从业人员泡沫破灭的现象，裁员、内卷在以前也是存在，只是在大经济增长缓慢的情况下，更加明显了而已。过去几十年是大经济快速发展的黄金时期，从业人员趁势赚钱，红利时期一过，对人的考验更加明显，失业人员数量也将上升。因此，在失业风险变大之时，不宜增加家庭负债。没有人能预见未来会如何，降低预期，保持学习状态应对风险，我们正在经历时代的波浪、大转变。
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