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  乐居买房讯  1月12日，青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块） 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积81.674亩，住宅限价为10818元/㎡。

  最终，武汉洺悦领江房地产有限公司,南昌昌东项目管理有限公司以4.52亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约3486.65元/㎡。

据查，武汉洺悦领江房地产有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司。

官方资料显示，电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。

  DACJ2021036

  位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块面积81.674亩，用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.3834；其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩；cn501-a03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩；cn501-a03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。< p="">

  土地出让要求：

  1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

  5.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

  6.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

  7.本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

  8.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。