房子买了以后可以退吗？当然是可以的，不过退房需要有一定的条件。那么需要具备什么样的条件才能退房呢？流程又是怎样的呢？

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“退房条件及流程”。

1、退房条件

①实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

②开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

④开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

⑤开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

⑥不能或不能按期办理产权过户的。

⑦购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

⑧合同中约定的其它退房条件出现时。

2、退房流程

①购房者发出退房通知。

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

②办好各种手续。

购房者提出退房要求，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

③开发商退还房款。

开发商应当在买房人购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购房者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，开发商应当每天向购房者支付相应的违约金。