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  乐居买房讯  2021年，南昌土地市场正式收官。

  回顾这一年，土拍市场“先热后凉”，一季度国企是拿地的主力军，二季度新建区挑起供地大梁，新力、金茂、保利、万科等品牌房企纷纷入驻，土地市场掀起一波小热潮；下半年，土地市场遇冷，终止、流拍频现，成交地块多为底价成交。

  整体而言，2021年南昌土地市场降温明显。据乐居江西统计，2021年，南昌市（含赣州新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交42宗经营性用地，出让总面积约3484.94亩，同比下跌72.74%；土地出让金总额约184.64亿元，同比下跌71.23%，创下近6年新低，仅高于2015年。

  各区土地出让面积

  新建区再扛供地大旗 位居第一

  据乐居江西统计，2021年，新建区再次扛起土地供应大旗，九望新城成为继欣悦湖后，新建区的又一热门板块，大幅领先其他区域，土地成交面积约1106亩；高新区、南昌县紧随其后，土地成交面积分别为689亩、445亩。

  总体而言，三个区域成交量为23宗，出让面积为2240亩，占总出让面积的64.28%。

  各区土地出让金额

  新建区、青云谱、高新区位居前三

  据乐居江西统计，2021年南昌各区土地成交金额中，新建区一马当先，远远将其他区域甩在身后，成交金额64.48亿元；青云谱居次席，成交金额33.57亿元；高新区以30.92亿元的成绩，拿下第三名。

  各区最高楼面价

  南昌县以6864元/㎡居首

  据乐居江西统计，南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西DAJ2021005地块，以6864元/㎡的楼面价拿下第一名。西湖区拿地第二名，楼面价6384元/㎡，高新区以微弱劣势位居第三，楼面价6317元/㎡。

  2021年南昌房企拿地榜

  新力、金茂、旭辉位居前三

  据乐居江西不完全统计，2021年南昌房企拿地榜中，新力以77.85万㎡的总建面位居第一名；金茂位居次席，拿地总建面约55.12万㎡；旭辉抱憾拿下第三名，拿地总建面约54.02万㎡。

  2021年南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块：6864元/㎡

  3月19日，新力以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，楼面价约6864元/㎡，毛坯住宅限价10000元/㎡，溢价率为51.93%。

  2.总价最贵地块：23.12亿元

  6月1日，金茂以23.12亿元竞得南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧DAK2021006地块，毛坯限价11000元/㎡，溢价率66.5%，成交楼面价约5167元/㎡。

  3.溢价率最高地块：94.62%

  8月4日，中海以5.26亿元竞得高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东DAFJ2021012地块，限价13409元/㎡，溢价率94.62%。成交楼面价约6317元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值：3136元/㎡

  3月19日，新力以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，楼面价约6864元/㎡，毛坯住宅限价10000元/㎡，溢价率为51.93%。

  5.最大面积地块：261.766亩

  8月4日，旭辉以12.2亿元的底价竞得高新区厚溪路以北，蜚英路以东（控规B07-01、03、06、12地块），限价9498元/㎡，成交楼面价约3929元/㎡，地块面积为261.766亩。

  值得一提的是，2020年最大面积地块同样是由旭辉拿下。

  6.拿地数量最多房企：新力

  据乐居江西统计，2021年新力在南昌共拿下3宗地块，面积总计约544.6亩，成交总价约19.24亿元。

  南昌市本级土地成交3291.93亩 完成率为43.58%

  从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止12月底，南昌市本级土地成交3291.93亩，已完成年度计划的43.58%，其中，仅高新区超额完成全年目标，完成率118.29%，东湖区、湾里“挂零”，2021年未供地。

  整体而言，今年南昌各区土地供应较去年大幅下跌，可谓是一片惨淡！除高新区外，仅新建区、南昌县土地供应完成率破50%，分别是66.42%、54.12%。