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  2021年，南昌楼市在变局中迭新。

  从年初“楼九条”一日游开始，整个南昌楼市就笼罩在一阵阴霾之中，久久没有晃过神来；从那刻开始，我们深知调控手段可以变，但“房住不炒”依旧是主旋律。

  回顾这一年，南昌楼市主要从装修房规范、公积金、人才落户奖励、土拍新规等方面进行精细化调控，提高城市人口吸附力，加强楼市管控，促进南昌房地产市场平稳健康发展。同时，这一年也发生许多变化以及大的事件，新力的暴雷，土拍的遇冷，降价狂潮等林林总总，大致归纳如下：

  大事记一

  对“惊装房”开刀！加强装修房质量管理

  2021年3月4日，南昌出台《关于加强全装修住宅工程质量管理的通知》，从严格履行基本建设程序、落实全装修实物样板间、强化装修施工过程质量监控、严格按照标准验收等制度，将全面加强全装修住宅的质量管理。

  点评：“惊装房”乱象已非新鲜事，消费者面对精装房质量欺诈，常常面临维权难的问题，此次官方发布规范细则，对于此类现象从源头有一定遏制作用。

  大事记二

  《大南昌都市圈居民购房同权》新政遭遇“一日游”

  3月23日，南昌市政府办公室发布了关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中规定，推进大南昌都市圈居民购房同权进程，大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

  不过新政仅发布一天就因其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，惨遭“一日游”。

  点评：做大南昌的决心是好的，寻求变化创新，但房地产市场的健康发展关系到国计民生，“房住不炒”依然是主旋律。

  大事记三

  逐步过渡到6年一学位

  5月12日南昌市教育局发布《关于做好2021年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，公办小学招生依据中，房产年限从3年逐步过渡到6年，2021年至2024年依次按照3年、4年、5年、6年执行，2024年及以后小学新生入学的一套城区房产，在6年之内只作为一个家庭适龄儿童、少年招生依据。

  同时实施意见中，对学区生源认定顺序作了进一步完善，突出了“房产户籍一致”的原则。一是原生源顺序中第二类祖（或外祖）父母“房产户籍不一致”的调整到第四类生源；二是在原生源顺序中的第一类，同样强化了“房产户籍一致”，即：小学毕业生及其父母户口均要在学区范围内，且户主为其父或者其母，房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为住宅，同时属于学区范围内。

  点评：“学区房”降温的一针良剂？有待观察！

  大事记四

  下半年土拍遇冷

  从8月份开始至年终，南昌共计挂牌商业、商务、二类城镇住宅用地合计27宗，其中12块因故终止，1块流拍，终止及流拍率高达48%。从全年供地计划完成情况来看，东湖区、湾里以及临空区全年未开张，处于“挂零”的尴尬局面。

  点评：南昌今年政策波动较大，未赶上全国性第一、二批土地供应期间供应土地，随着政策逐步趋严，开发企业在全国投入资金体量有限，部分企业在其它地区已经拉满土地储备，政策的不确定性导致开发企业在南昌拿地信心降至冰点。

  大事记五

  南昌公积金“商转公”再次升级！

  8月16日，为支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻办理了商业性个人住房贷款缴存职工还款压力，南昌住房公积金管理中心于2021年11月3日恢复办理商转公业务。

  “三大升级”包含以下三点：1、以工商银行、建设银行、招商银行为试点，针对这三家银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采用“中心垫资模式”申请商转公业务。2、南昌城区（含原湾里区）住房可采用不动产预告登记的方式解决抵押权转换难题，在未取得不动产证的情况下，申请办理商转公业务。3、考虑到职工原商业性个人住房贷款金额较高，申请转纯公积金贷款的还款压力较大，经与委托银行协商，对符合申请组合贷款条件的职工，可申请办理商业性个人住房贷款转公积金组合贷款。

  点评：买房人的福音！点赞！

  大事记六

  新力暴雷了！

  新力控股成立于2010年，是江西第一家上市房企，也是江西最大的开发商。2020年首次迈入千亿阵营。

  2021年9月20日，港股地产股集体受挫，新力控股（02103.HK）惊现断崖式暴跌！

  接踵而来的是新力多项目的停工、营销团队遭解散、公司员工降薪、债务违约、评级连遭下调......新力暴雷了！

  如此大的变局，影响最深的应该是买了新力房子的购房者了，自己的房子何时能交付成了一个大大的问号！

  点评：作为从江西走出去的第一家上市房企，如今新力的现状实在令人惋惜，希望新力及新力的业主都能熬过寒冬，早日迎来自己的“春天”。

  大事记七

  重磅！南昌土拍进入摇号时代！

  9月23日，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》，其中规定，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

  点评：姗姗来迟的土拍摇号！面粉价可控了开发商却躺平！

  大事记八

  “工抵房”潮涌现

  今年国庆以来，南昌楼市实实在在的刮起了一股“工抵房”潮。“工抵房限时特惠单价7字头起”、“秒杀7套抵扣房限时七天”、“大四房首付直降9万”、“工程抵房超笋惊喜价”、“工程特惠房源”等新鲜字眼多次出现在南昌相关楼盘的宣传海报上，其中不乏保利、金科、弘阳、万科、海伦堡等这些品牌房企，其后紧跟着的超低价格吸引了一波购房者的眼球。

  对于南昌房企纷纷推出工抵房的做法，业内认为，这与南昌楼市的“降温”、房企策略等都有相关性。当然，房企的促销手段都是五花八门的，企业策略不同，用到的促销手段自然也不一样，“都是八仙过海、各显神通”。

  点评：2021年年末及2022年年初，可能是刚需或者换房人群最佳的时机了！

  大事记九

  分化加剧楼市再现“千人、万人摇”

  这边有楼盘疯狂降价促销，另一边上演“千人摇”“万人摇”，楼市分化加剧；2021年南昌楼市共出现过3次千人、万人摇号，其中万象城分别于2021年10月11日，第六期公证摇号结果公示出炉，6#楼共计128套房源，报名参与人数达17256人，中签率仅0.74%。11月27日上午，第七期公证摇号结果公示出炉，16#、18#共248套房源，报名人数是13573人，中签率1.8%。上演南昌楼市两次“万人摇”盛景，此外，中粮·建发·祥云悦府（大悦城住宅）首次开盘同样吸引了3247人申购364套房源的热潮。

  点评：板块分化加剧，核心地段、配套强大的楼盘还是购房者心中的“香饽饽”。

  大事记十

  南昌地铁4号线12.26开通试运行

  12月26日上午9点58分，南昌地铁4号线正式开通初期运营，该线号称南昌地铁“换乘之王”，起点为白马山站、终点为鱼尾洲站，串联新建区、红谷滩区、南昌县、西湖区、东湖区、青山湖区、高新区7大城区，线路全长39.6公里，设站29座；其中，地下站25座，高架站4座，首次设置的高架站。

  点评：南昌东西走向的大动脉！大南昌越来越便捷了！