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  乐居买房讯  12月27日，青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块） 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积81.674亩，住宅限价为10818元/㎡。

  该地块将于2022年1月12日上午10:00开拍。

  DACJ2021036

  位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块面积81.674亩，用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.3834；其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩；cn501-a03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩；cn501-a03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。< p="">

  土地出让要求：

  1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

  5.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

  6.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻；满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

  7.本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

  8.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。