天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“新房买房流程”。

1、看自己是否有购房资格

南昌目前限购区域需要有当地的户籍或者是提供3年内连续2年社保证明或个人所得税证明才可以购买，所以在购买限购区域的房子之前要看是自己是不是有购房资格。如果没有购房资格就只能买非限购区域内的房子了。

2、确定所购房源

根据自身需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商的情况，同样要考虑房子的户型、社区品质、物业资质等等。

3、缴纳定金或订金

确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上没有明文规定。

4、交首付款签订购房合同

购房者一般需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余首付款。交完首付后，首付款的收据和小票要保存好，后期按揭和换发票时需要用到，丢了就非常麻烦了。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

如果您选择的是贷款买房，在与开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、验房交房

验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。