乐居买房讯 对于大多数买房人而言，一日买房人，若干载还款人。住房按揭是绝大多数买房人的选择，选择贷款时，请弄清等额本金法和等额本息法这两种贷款还款方式，有意提前还款的买房人看过来。
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“房贷提前还款小技巧”。
1、等额本息：月供相同 但前期主要在还利息
等额本息是大多数买房人的选择，原因很简单，月供相同，较为方便，且还款压力不大。等额本息中，每个月还款中本金所占比例逐月递增，每月还款中利息所占比例逐月递减，换句话说，前半段还款的月供中利息占比较大、本金占比较小；而还款期限过半后逐步转为本金比例大，利息比例大。
如果想要提前还款，还的款是已经还本付息后的本金，提前归还本金后，剩下的本金利息要重新计算。而等额本息前半段还款中本金占比较小，剩余本金较多，对于提前还款的买房人来说，相对比较吃亏。
2、等额本金：前期压力较大 但提前还款少吃亏
选择等额本金，每个月还款本金相同，但是利息不同，所以，月供不同，呈现逐月递减的状态，前期还款压力大，后期还款压力相对较小。
如果想要提前还款，等额本金非常划算。不过，等额本金对于贷款人还债能力的要求较高，前期还款压力较大。
3、按需选择 量力而行
办理按揭时，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，如果你坚持要求用等额本金的还款方式，你可以提出要求和申请。不过，先要了解以下两点，根据实际经济实力，量力而行。
如果有提前还款的需要且还贷压力在可控范围内，前面的还款来源并不非常紧张，可提出要求和申请等额本金的还款方式；
如果短期经济情况不佳，处于高杠杆阶段，且对于数字并不敏感，那么请选择等额本息的还款方式，月供相同，便于还款，还贷压力较为平均。毕竟万一手头紧或者存款金额有误，一不小心来个逾期，影响到征信就不妙了，“稳妥”时刻放心尖。
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