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11月南昌土拍“遇冷” 2宗成交、5宗终止交易、1宗流拍
来源:乐居买房2021-12-07 10:22:13
摘要
比南昌天气更冷的是,土地市场。

  乐居买房讯  比南昌天气更冷的是,土地市场。

  进入11月,南昌土地市场正在经受“寒潮”考验。

  据乐居江西统计,2021年11月,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共上线8宗经营性用地,其中,5宗提前终止交易、1宗流拍,仅2宗成交。2宗地块总计93.48亩,吸金约4.53亿元。

11月南昌土拍遇冷

  11月,南昌土地成交面积环比上涨57.43%,同比下跌95.28%;成交金额环比上涨52.53%,同比下跌94.87%。

11月南昌土拍遇冷

11月南昌土拍遇冷

  纵观1-11月南昌经营性土地成交,整体呈波折下跌的趋势。 

  进入四季度,南昌土地市场一改回暖态势,急转直下,市场一片冷清,不论是成交金额,亦或是成交面积均大幅下降,创下年内新低。

11月南昌土拍遇冷

  终止挂牌频现

  自南昌“双限地”政策实施以来,终止出让、流拍地块频现。

  10月27日,南昌首批“双限地”3宗因故终止交易。

  11月3日,南昌4宗地块在土拍前夕,终止交易,涉及区域有经开区、高新区及临空区。

  11月4日,西湖区一宗城镇住宅用地因无人竞价,惨遭流拍。

  11月9日,西湖区一宗商业商务同样在土拍前夕终止交易。

  事实上,土拍遇冷不仅仅是南昌单个城市,而是做到了“全国统一”。

  10月12日,西安市自然资源局和规划局、西安市公共资源交易中心发布公告,原定9月28日-10月15日挂牌出让的3宗地块,因故终止交易。

  10月29日,石家庄公共资源交易中心发布公告,栾城区2宗地块终止挂牌出让。

  11月18日,郑州市公共资源交易中心发布公告,原定11月19日出让的4宗地块终止挂牌出让。

  ……

  毋庸置疑,全国的土拍“终止”成风,从中,不难看出政府在土拍出让规则方面进行调整的决心和紧迫,目前房价基本已经稳定,再稳住地价,提升品质,便可以保证房地产市场的长期稳定健康的发展。

  土地市场“冷热不均”

  纵观土地成交区域,不难发现,南昌土地市场“冷热不均”,新建区一枝独秀,无论是成交总面积,还是成交总金额均远远领先其他区域,占比达32.84%;高新区、南昌县位居第二、三名,分别占比20.46%、12.9%。

  除此之外,仍有四地还未开张,处于“挂零”的尴尬局面,分别是东湖区、西湖区、湾里及临空区。

11月南昌土拍遇冷

11月南昌土拍遇冷

  1-11月南昌仅完成34.03%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看,2021年,南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止11月底,南昌市本级土地成交2570.1445亩,仅完成年度计划的34.03%。

  分区域而言,本月市本级中仅青云谱有1宗土地成交,截止目前,高新区以101.94%的完成率,吊打各区,暂列第一名,新建区居次席,完成率66.42%,青云谱拿下第三名的成绩,完成率37.02%。

  整体而言,寸土寸金的老城区,并未大幅释放土地资源,完成率堪忧。

11月南昌土拍遇冷

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