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  乐居买房讯  比南昌天气更冷的是，土地市场。

  进入11月，南昌土地市场正在经受“寒潮”考验。

  据乐居江西统计，2021年11月，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共上线8宗经营性用地，其中，5宗提前终止交易、1宗流拍，仅2宗成交。2宗地块总计93.48亩，吸金约4.53亿元。

  11月，南昌土地成交面积环比上涨57.43%，同比下跌95.28%；成交金额环比上涨52.53%，同比下跌94.87%。

  纵观1-11月南昌经营性土地成交，整体呈波折下跌的趋势。 

  进入四季度，南昌土地市场一改回暖态势，急转直下，市场一片冷清，不论是成交金额，亦或是成交面积均大幅下降，创下年内新低。

  终止挂牌频现

  自南昌“双限地”政策实施以来，终止出让、流拍地块频现。

  10月27日，南昌首批“双限地”3宗因故终止交易。

  11月3日，南昌4宗地块在土拍前夕，终止交易，涉及区域有经开区、高新区及临空区。

  11月4日，西湖区一宗城镇住宅用地因无人竞价，惨遭流拍。

  11月9日，西湖区一宗商业商务同样在土拍前夕终止交易。

  事实上，土拍遇冷不仅仅是南昌单个城市，而是做到了“全国统一”。

  10月12日，西安市自然资源局和规划局、西安市公共资源交易中心发布公告，原定9月28日-10月15日挂牌出让的3宗地块，因故终止交易。

  10月29日，石家庄公共资源交易中心发布公告，栾城区2宗地块终止挂牌出让。

  11月18日，郑州市公共资源交易中心发布公告，原定11月19日出让的4宗地块终止挂牌出让。

  ……

  毋庸置疑，全国的土拍“终止”成风，从中，不难看出政府在土拍出让规则方面进行调整的决心和紧迫，目前房价基本已经稳定，再稳住地价，提升品质，便可以保证房地产市场的长期稳定健康的发展。

  土地市场“冷热不均”

  纵观土地成交区域，不难发现，南昌土地市场“冷热不均”，新建区一枝独秀，无论是成交总面积，还是成交总金额均远远领先其他区域，占比达32.84%；高新区、南昌县位居第二、三名，分别占比20.46%、12.9%。

  除此之外，仍有四地还未开张，处于“挂零”的尴尬局面，分别是东湖区、西湖区、湾里及临空区。

  1-11月南昌仅完成34.03%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止11月底，南昌市本级土地成交2570.1445亩，仅完成年度计划的34.03%。

  分区域而言，本月市本级中仅青云谱有1宗土地成交，截止目前，高新区以101.94%的完成率，吊打各区，暂列第一名，新建区居次席，完成率66.42%，青云谱拿下第三名的成绩，完成率37.02%。

  整体而言，寸土寸金的老城区，并未大幅释放土地资源，完成率堪忧。