正文

  编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。

  本期探访项目：东投国贸海棠之恋

  ①经开二中隔壁 接送方便

  项目为南昌二中经开校区隔壁，未来接送小孩会比较便利。

  ②户型不错 装标较高

  整个小区4个户型，最小的98平三房，最大147平四房，户型都还不错，中央空调、地暖、新风系统多数都配备。

  ③国贸负责工程、质量保障

  国贸负责项目的工程部分，在南昌的口碑还是很不错的，有一定的加分。

  ④自带商业 居住氛围浓

  项目自带1.9万方社区商业，爱情为主题，周边高校也比较多，未来人气不会差。

  综合推荐购买人群：

  总价约120万起，项目紧邻南昌二中经开校区，适合工作在经开区、新建区以及红谷滩的刚改客户。

  最新快讯：截止到2021年12月初，东投国贸海棠之恋主要在售7#、9#高层，建筑面积约99、120、147㎡，均价12000元/㎡。前期特价房仅剩少量在售，价格约11000元/㎡。

  项目自身

  中式园林 自带街区商业  

  东投国贸海棠之恋总占地5.7万㎡（约85.7亩），总建面约16万㎡，容积率2.2，绿化率仅30%，在平均水平之下；项目总户数765户，车位1115个，车位配比1:1.45左右，车位很充足，小区人车分流设计，安静安全。

  整个小区规划9栋小高层（18F）和高层（23-27F），1栋6层康养中心，1栋3层幼儿园，1栋3层派出所，3栋2层商业楼，1栋6层邻里中心(含商业裙楼)。住宅仅有4个户型，分别为98㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、145、147㎡四房两厅两卫。

  98㎡户型分布在1#、3#、5#、7#、8-10#楼中间户；120㎡户型分布在1#、3#端户、5#西端户、7#东端户、8-10#端户；145㎡户型分布在2#、6#楼；147㎡分布在5#东端户、7#西端户。

  截止到2021年12月初，东投国贸海棠之恋主要在售7#、9#高层，建筑面积约99、120、147㎡，均价12000元/㎡。前期特价房仅剩少量在售，价格约11000元/㎡。

  从整个项目来看，做了个动静分区，北面为住宅区、南面为商业区，其中商业区由多层的仿古建筑组成，并通过统一的建筑风格，用组合的排阵方式将各个功能的建筑串联在一起，形成了一个整体。

  小区大门也颇为古色大气，作为业主肯定倍有面子；内部园林构造方面，假山、瀑布等七重景观园林，古色古香；内部配套方面，小区配备1.9万㎡的商业街区，是一个集餐饮、娱乐、旅游、文化、爱情、网红、情景式商业为一体的特色街区。

  同时整个项目还包含社区养老中心、文化活动中心、街道办事处、派出所等公建配套，后期业主休闲娱乐生活安全又方便。

  交通测评

  公共交通待完善

  轨道交通：目前周边没有轨道交通配套。

  公共交通：东投国贸海棠之恋目前1公里范围内有10余个公交站点，但公交线路仅有214路（八一桥象山北路口-经开区富樱路公交首末站）、232路夜间车（老火车站-昌北公交停车场）、853路（南昌师范学院昌北校区-南昌理工学院）、高铁9线（九龙湖南昌西站-经开丁香路江西旅游商贸学院）、247路（红谷滩配套中心-南昌师范昌北校区）等5路公交车，主要前往老城区、红谷滩以及九龙湖等区域，南昌主要的板块都能直达或者间接直达。

  自驾：项目周边路网还是比较发达的，沿黄家湖西路4公里左右可直达黄家湖立交，连接南昌一环线，通达南昌各版块；项目1.9公里可沿广兰大道通达南昌大桥、西湖区、朝阳等板块。总体来说，项目距离红谷滩还是很近的，工作日路况良好，几乎不会有拥堵现象。

  配套测评

  经开二中旁 接送便捷

  教育配套：项目隔壁为南昌二中经开校区（初中）在建，很大概率能读（具体以官方公布为准），但南昌二中现在分校比较多，每个分校的成绩情况也有不同。

  此外，距离项目1公里左右，正在建设南天阳光小区配套小学，预计2022年竣工！同时，小区自带一个幼儿园，基本上算是解决了学龄前和9年义务教育。

  医疗配套：医疗方面，项目1公里范围缺乏大型医疗配套，5公里范围内有南昌经开医院（3.6公里）、江西省儿童医院红谷滩分院（4.3公里）等医疗配套。

  公园配套：距离项目500米左右建设有龙潭公园，全长约6.5公里，面积约2000多亩，内部规划有山林回忆区、阳光艺术区、邻里交往区、生态休闲区等四个绿地活动片区。

  其他配套：项目自带1.9万方的商业街区，是一个集餐饮、娱乐、旅游、文化、爱情、网红、情景式商业为一体的特色街区。此外，项目2公里范围内有太平洋广场、首创奥特莱斯、优乐汇等大型商业。

  主力户型分析：

  77%左右得房率 户型不错  

  1、A2户型98㎡三房两厅两卫  

  该户型为标准的高层中间户型，户型方正，但为半通透设计，得房率在77%左右，中规中矩；客餐厅一体，视觉感官上还是蛮大的。

  三开间朝南，配备南向观景阳台，次卧还做了一个直通阳台的门，比较的便利；双卫设计，主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。装修交付，98平户型带新风系统和地暖。

  2、A1户型120㎡四房两厅两卫  

  120平做了个“紧凑”四房，户型比较方正，北面窗户与南向阳台形成对流，南北通透；入户玄关设计，私密性强；餐客厅一体，配备南向大阳台；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光还是不错的。

  主卧套房设计，配备独立卫生间；这个户型整体来说没什么毛病，只是120平做四房，个别房间会比较小；120平户型同样配备新风系统和地暖。

  3、A3-1户型147㎡四房两厅两卫

  147平改善四房户型，户型比较方正，大横厅设计，面宽达到了6米左右，南北双阳台设计，南北通透；四开间朝南，客厅、餐厅、次卧以及主卧朝南，采光充足；双卫生间设计，主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。

  147平户型配备新风系统和中央空调，但是不带地暖。

  房价及潜力分析：   

  价格适中 保值性不错       

  东投国贸海棠之恋目前装修高层的价格在12300元/平，周边在售新房有绿梦·隆和青岚书院装修洋房12500元/平（本土开发商、物业一般），中海云麓里装修小高层12000元/平，板块整体均价都在12000元/平上下。东投国贸海棠之恋因经开二中就在旁边，且装修品质及配套更齐全，价格会更高一些。

  周边二手房有江报翰林世家（11731元/平）、和正智汇谷（10596元/平）、新力帝泊湾（13197元/平），嘉业海棠湾（12016元/平）。

  价格潜力：东投国贸海棠之恋整体定位为刚需偏改善盘，四个户型都很不错，小区内部配套也挺齐全；国贸负责工程方面，品质有一定的保证，板块距离新建区、红谷滩都较近，未来多区的联系会越来越紧密，配套也能共享，保值性还是不错的，增值潜力一般。

  项目不足：

  总体来说，东投国贸海棠之恋是一个处于刚需板块的刚改盘，因地处经开，周边面貌一时半会儿也很难得到一个大的提升，虽然目前经开区在转型，但是整体属性不够强势，交通和配套的完善度还需较长的时间来提升。