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  （乐居买房讯）11月30日晚间，南昌楼市7盘突发预售，房源套数近952套，分别为青云谱区保利天汇、保利锦悦；红谷滩世茂水城、明园九龙湾三期龙玺；经开区旭辉中心水投天樾；西湖区鸥鹏湾以及高新区华邦观湖别院。

  青云谱2盘：保利天汇、保利锦悦

  保利天汇作为广州路沿线的楼盘，相比于周边几个盘档次稍微高一些，毕竟是保利的“天”字系产品，保利作为央企，保障性还是强一些；户型方面除了刚需的101平和114平三房，还设计了133-143平的大四房户型，购房者选择性更大。

  本次保利天汇领取的预售为4#高层，共计88套房源，户型面积段102-112平三房；目前项目1、2、3、7、8、9、11#，户型建面约103、113、133、143㎡，带装修均价11000-12000元/㎡，预计2023年年底交付。

  保利锦悦位于洪都新城板块内，由10栋高层组成，容积率达到了2.7，偏高，居住舒适度会比较一般，毛坯交付，老城区少有的毛坯房，喜欢毛坯住宅的朋友可以关注下！周边配套较为成熟，毕竟为老城区！

  新领取的为二期3#楼高层预售，共计132套，户型面积104、109平三房、129四房；目前项目2#高层在售，户型建面约89、117㎡三房，毛坯均价为11000元/㎡，预计2023年12月30日交付，物业费2.8元/㎡·月。

  红谷滩：世茂水城、明园九龙湾三期龙玺

  世茂水城是世茂集团开发世茂APM后，剩余的商业地块，项目包含1栋4层大型商场及1栋5层商业及2栋11层SOHO；项目位置优越，红角洲板块丰和南大道与学府大道交汇处，临近地铁2号线学府大道站，周边商业包含华润万象城、印象城（山姆会员店）等大型商业。

  此次领取的为1-2#商业SOHO预售，约4.5米层高，面积为50平左右，预计2021年年底或2022年年初推出。

  放眼周边，竞品还是比较多的，像华润万象城悦玺、联泰万悦汇均有类似的产品在售，压力不小。

  明园九龙湾三期龙玺作为九龙湖板块的天花板，产品包含大平层及别墅产品，户型面积165-336平均有，售价更是高达2-3W+，此次领取的为15栋别墅预售，毛坯单价更是高达25103-37498元/平，YYDS！

  经开区：旭辉中心水投天樾

  旭辉中心·水投樾府位于经开区中央公园附近，主打小高层+高层社区，户型面积跨度较大，既有89、108平紧凑小三房，也有128-147平大户型；周边配套主要包含旭辉广场商业、经开中央公园、文体中心等，与周边楼盘相差不大。

  此次项目领取D10#高层预售，24层，2梯4户，户型面积88-108平三房；目前在售D3#、D12#，其中D3#为18F小高层，户型建面约128㎡，带装修均价13000元/㎡；D12#为22F高层，户型建面约89、108㎡，带装修均价12500元/㎡，预计2023年6月交付。

  西湖区：鸥鹏湾

  鸥鹏湾作为最近南昌讨论度很高的楼盘，褒贬都有，项目首开就推出5栋住宅，214套房源吸引了618人报名摇号，中签率约34.62%；户型面积包含115、127平三房，127-157平四房房源，非瞰江户型整体均价14000-15000元/平，瞰江户型整体均价15500-18000元/平。

  此次领取4栋住宅预售，3#、4#、6#、8#楼，3#4#6#三栋均为127平四房户型，8#楼为156平瞰江户型，整体装修单价13199-18781元/平不等。