正文

  编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。

  本期楼盘测评项目：名城紫金轩

  ①核心板块 配套优越

  项目位于朝阳新城板块，各项配套优越，学校、公园、交通、商业都比较的优质。

  ②纯改善盘 户型、园林加分

  项目为纯改善项目，户型面积最小的133平起步；户型设计佳，均为至少三房全朝南，南北通透设计；

  园林布置合理，绿化率高达38%，72亩的地只建了6栋房子，其余绝大部分都做了绿化。

  ③实景现房 落空率低

  名城紫金轩为现房产品，实景园林，实体装修，不用担心烂尾的风险。

  综合推荐购买人群：

  项目定位改善，适合三口以上、对孩子教育有一定需求的刚改家庭。

  最新快讯：截止到2021年12月，项目现房在售，建面约133、137、149、155、158㎡四房，带装修，均价17500元/㎡起。

  项目自身

  绿化率高 内设大型儿童娱乐区                

  名城紫金轩占地约72.9亩，总建面约14万方，七十多亩的地块内只建了6栋房子，将超过90%的土地都留给了花草树木，绿化率达到了38.67%，罕有的9.17%低建筑密度。

  小区建筑基底层采用石材干挂，外观显得端庄大气，基底层以上全部采用岩片真石漆，自然大方，可长时间维持建筑的颜值不受风雨的改变。小区内部设置了风雨连廊、星空庭院、下沉式庭院、景观雕塑、景观叠水等设计，还配备面积约738㎡的泳池。

  此外，名城紫金轩还有一个最大的亮点在于他打造了一个约5000平米的儿童娱乐区，“溜娃”在小区里面就能完全搞定。

  交通测评

  路网发达 周边快速路环绕

  轨道交通：目前名城紫金轩周边还未通地铁线路，板块内预计共规划3条地铁线路（实际以批政府复为准），其中南昌地铁4号线（在建），预计2021年年底开通试运行，区域内设置了丁家洲、观洲、云天路三个站点，距离名城紫金轩最近的站点为丁家洲，直线距离约1.5公里。

  公共交通：名城紫金轩目前1公里范围内拥有7条公交线路，可到达红谷滩、九龙湖、东湖区、青云谱、南昌县、高新区、新建区等绝大多数区域。

  具体线路站点如下：830路（朝阳新城—八一广场）、255路（朝阳新城-南昌火车站）、38路（新洪大-八一桥）、261路（朝阳新城-南昌西站）、262路（朝阳新城-南昌县莲塘板块）、6路快班（汇仁大道-高新艾溪湖北路）、259路（南昌县恒大城-老福山），线路还是蛮多的，个别公交线路班次较少。

  自驾：名城紫金轩周边路网发达，周边快速路环绕，昌南大道二环线连接生米大桥及昌东板块；桃花南路高架（在建）连接桃新大道（在建）以及九洲高架一环线，形成南北方向大动脉；板块中间的九洲大街与朝阳大桥、沿江快速路、象湖隧道相连，形成东西走向交通快道，快速通达全城。

  配套测评

  周边商业公园资源便利

  教育配套：新房未交付不会有明确的学区划分，不过名城紫金轩周边教育资源很丰富，站前路小学、南昌一中、外国语等名校均在其周边，此外，紧邻项目约450米处正在建设站前路小学云海路校区，根据就近原则，未来小区大概率会划到该校区就读，具体以官方文件为准。

  医疗配套：名城紫金轩距离南昌市第三医院朝阳分院（三甲）约1.6公里距离，距离南昌大学第一附属医院（三甲）(象湖院区)2.4公里，两所医院的医疗水平都很不错。

  公园配套：朝阳新城横向跨度虽然不大，仅有约3.5公里范围，但是其商业和公园都是可圈可点的，区域西靠赣江、拥有将近3公里的赣江风光带，东临千亩象湖景区，城内一条桃花河穿城而过，自然环境还是很不错的。

  名城紫金轩一路之隔为象湖南湿地公园，沿着云卿路步行1.5公里，可以抵达南昌象湖风景区。

  其他配套：商业方面，名城紫金轩1公里范围内正在建设城市万象广场、旭融1927风情商业、双联时代广场等小型商业；3公里范围内涵盖了大悦城（在建）、西湖万达广场、九洲天虹广场、绿滋肴潮阳里、华侨城（在建）等大型商业。

  主力户型分析：

  近7米宽的大横厅

  B1户型

  名城紫金轩为纯改善项目，目前共有4个户型在售，分别为128、133平三房两厅两卫，143、149平四房两厅两卫；小区产品层高为3.15米，相比于绝大多数项目高出几公分，采光和通风效果会好很多。

  143平四房两厅两卫户型，南北双阳台设计，南北通透；将近7米宽的大横厅，外加3.15的层高，尽显气派；四个面宽朝南，南向大阳台面宽达到了近7米，视野和采光都很不错；两个卫生间设计，起居便利；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，这才是改善该有的样子。

  紫金·天奕户型

  155平四房两厅两卫现房产品，整个户型很大气，南向大面宽设计；入户配备超大玄关，北向阳台与南向大阳台形成对流，南北通透；大横厅布置，客厅与餐厅均朝南，采光绝杀；动静分区，东面与西面互补打扰。

  四开间朝南，客厅、餐厅、次卧以及主卧朝南；双卫设计，主卧套房，带独立衣帽间和卫生间。四间卧室均配备飘窗，飘窗均为全赠送，无形中节约了购房成本。

  房价及潜力分析

  价格适中 性价比不错

  朝阳新城板块目前在售的新房产品仅有名城紫金轩、大悦城住宅以及华侨城万科，名城紫金轩的高层价格在17500-18000元/平，华侨城万科最低单价17400元/平（靠近高架的小户型），大悦城住宅整体均价也在18000元/平左右，个别靠高架房源15000元/平。

  与同板块的二手房相比，名城紫金轩的价格与周边高品质小区基本持平，品质稍差的小区有将近1500元/平的差价。

  价格潜力：名城紫金轩所处的板块位置优越，周边配套大多数均已落位，落空的概率极低，保值性还是很高的。介于周边目前的面貌以及未来的规划，有一定的升值潜力，但不会太大。

  项目不足：

  项目的不足也比较明显，个别楼栋紧邻昌南快速路高架，有一定的噪音影响；周边银燕物流以及还建房较多，周边面貌有待改善；此外，项目距离在建及规划的地铁线路有一定的距离，单纯的靠轨道交通出行不是很方便。