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  （乐居买房讯）11月19日，西湖区沿江南大道新盘—工控江岸首次领取2#、3#高层预售，共计156套房源。本次领取预售楼栋即为全部住宅房源，其中两栋楼西端户有一线江景，整体装修单价最低12107元/平起。具体详情如下：

  2#高层，99套，33F，1个单元，2梯3户，建面约110、127、148㎡，带装修价格约12510-20632元/㎡（装修价3109-3517元/㎡）；

  3#高层，57套，19F，1个单元，2梯3户，建面约110、127、148㎡，带装修价格约12107-16815元/㎡（装修价3109-3517元/㎡）；

2#预售房价区间

3#预售房价区间

  工控江岸

  工控江岸项目位于西湖区沿江南大道以东、洪城路以南，面积23.38亩，2018年4月25日，江西泽林房地产开发有限公司拿下该地块，楼面价4441元/㎡，该公司为南昌国资委旗下公司，地块为三限房用地，商品房销售均价上限为12000元/㎡。

  地块要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为 12000 元/㎡。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。

3、土地受让方配建13000㎡商业用房，并按规划要求配比相应车位，建成后产权无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，作为“南昌工业产业服务中心”服务设施。

4、计容商务建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

5、地块内商务建筑布置于滨江一侧，居住建筑布置于地块南面，滨江住宅须进行公建化立面处理，同时须考虑与南昌大桥景观协调。

  项目发展：

  该地块占地面积23.38亩约15586.5㎡，容积率2.8，总建筑面积43642㎡。据此推算，该地块商务建筑面积50%约21821㎡，无偿移交给南昌工业控股集团有限公司13000㎡，最终可售商务面积8821㎡，住宅可计容建筑面积21821㎡，限价12000元/㎡，144㎡以下全装修建设。

  该地块所处区位优越，南昌桥头，一线江景，交通上有南昌大桥、沿江快速路、地铁四号线在建，周边医疗、教育及商业配套资源发展相对成熟，生活便利。不过周边小区比较老旧，地块东侧是江西袜厂生活区，东北是山水茗园住宅区。项目不远处是几天前领取预售证的鸥鹏湾，差不多算是正面“厮杀”，战况如何，不得而知。