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  乐居买房讯  时间如白驹过隙，一转眼，2021年南昌楼市的“金九银十”已悄然落下帷幕！

  相比往年，今年的“金九银十”显然失色不少。据江西易居研究中心数据显示，2021年9-10月，南昌城区新建商品住宅供应面积63.11万方，同比下跌25.7%；备案面积59.28万方，同比下跌21.78%。

  从2019-2021年“金九银十”的数据可知，市场行情逐年下跌，至2021年，创下近三年新低。

  据江西易居研究中心数据显示，2021年9月，南昌城区新建商品住宅供应面积35.87万方，环比上涨33.1%；备案面积22.96万方，环比下降25.28%。2021年10月，南昌城区新建商品住宅供应面积37.24万方，环比下跌24.27%；备案面积36.32万方，环比上涨58%，备案主力主要位于青云谱区，得益于新力产品的集中备案。

  房价

  南昌新房环涨1.6% 二手房环涨0.2%

  根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总，2021年1月-9月，南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.3%、0.1%、0.4%、0.5%、0、0、0.3%、0.1%、-0.1%，9个月房价累计涨幅为1.6%，相较去年同期的1.1%，上涨0.5个百分点。

  今年前9月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1%、0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0、-0.1%，累计上涨0.2%，相较去年的-1%，上涨1.2个百分点。

  1-10月

  南昌新房成交增速达22.6%

  2021年1-10月，全国40城新建商品住宅累计成交面积同比增长8.1%，增速较上月回落5.6个百分点。其中，南昌以22.6%的增速，进入全国前十的行列，位居第10名，排名较上月有所上升。

 来源：易居研究院

  二手房房价

  西湖区涨幅最大 环涨4.43%

  从2021年10月南昌区市县二手房房价可知，价格最高的区域依旧是红谷滩，价格为19827元/㎡，其一直处于南昌房价的高地。西湖区、青山湖位列第二、三名，价格分别为13930元/㎡、13672元/㎡。

  从二手房房价涨幅来看，可以说涨跌参半。其中，西湖区涨幅最高，环比涨幅达4.43%，东湖区居次席，环比涨幅3.04%。值得一提的是，跌得最厉害的是新建区，环比下跌达5.61%。

  住宅备案金额

  江铃新力臻园居榜首

  从项目来看，江铃新力臻园拿下10月新房住宅备案金额榜首，备案金额4.64亿元，备案套数244套；红谷滩人气盘——华润万象城居次席，备案金额3亿元，备案套数128套；第三名则被华侨城万科世纪水岸拿下。

  从区域来看，红谷滩共3盘入围，西湖区、高新区、经开区各2盘上榜，青云谱区1盘上榜。

  11月预计15盘入市

  据江西易居研究中心数据统计，11月南昌楼市预计15个项目推售，其中6盘为纯新盘，分别是欧鹏湾、新力宝龙理想城、香樟雅居、湖城大境金地广场、力高国资尚郡、大唐九颂山湖印。