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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：九颂大唐·山湖印

       ①莲塘核心区 配套齐全

       澄碧湖环湖核心区域，周边医疗、公园、商业、教育等配套比较齐全且多数为现有配套，落空率低。

       ②品质园林 内配丰富

       项目沿用新力成熟的园林设计以及搭配丰富的内部配套，设计感和实用性兼具。

       ③9米宽大阳台 采光通风佳

       135㎡四房两厅两卫户型餐客厅面宽达6.1米，阳台更宽至9米，采光通风观景都不错。

       综合推荐购买人群：

       项目本身的设计和配套都还不错，户型亮点也多，适合莲塘本地及周边的刚改人群。

  小区内配丰富 设计感强     

       九颂大唐·山湖印共由7栋高层、一栋3层高幼儿园以及沿街商业组成，总占地4.1万方（约61.5亩）、总建面13.77万方，容积率2.5，绿化率35%。

       其中2#为24F的高层、3#为26F高层、其余的1#、5#、6#、7#、8#则均为27F高层，推出108㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫三个户型，目前项目的售楼部已经开放。

       项目原本由新力开发，后来由九颂集团和大唐地产接手后继续沿用了新力的设计，小区的园林和户型与新力近年的新盘非常接近，其中包括小区的中央绿地和中央会客厅，另外，小区未来将继续采用新力物业。

       小区内部人车分流设计，老人及小孩在小区內活动比较安全；共计875户，车位总数1073，车位配比1:1.22；小区內还配备漫悦生活馆（书吧、四点半学堂、健身房）中央会客厅、游泳池、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百草园、萌宠乐园、宅间休闲、健康跑道、漫悦生活馆、欢乐童梦场，内部配套相当的丰富。

  主力户型分析：四开间朝南 大阳台采光佳

  1、B2户型108㎡三房两厅两卫

       108㎡三房两厅两卫，整体户型方正，半通透，整个户型面宽很大，四开间朝南，而北面则是两个厕所和厨房，整体舒适度比较高；但这也有缺点，户型过道较长，过道的空间很难利用，导致空间利用率有所降低。

       餐厨一体的设计让整个空间的观感更为开阔，客厅和书房之间设计为N+1的多功能空间，中间没有承重墙阻隔，后期可以设计成二房+大横厅或者正常的三居室。

       刷卡双开门电梯，住户入户私密性能得到更好的保障，也相对比较安全；主卧带独立卫生间，私密也得到了保障；除连接阳台的房间外，其他房间均带赠送的飘窗，加大了采光和空间使用率。

  2、A户型117㎡三房两厅两卫  

       117㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，6.9米南向宽景阳台连接客厅次卧，保证了采光；公共卫生间干湿分离，保证了使用效率和干爽卫生；主卧大面宽设计，有独立的卫浴和朝南的飘窗，还留有衣帽间的位置。

       3、C1户型135㎡四房两厅两卫  

       135㎡四房两厅两卫，户型方正，南北通透，专梯入户，整体居住舒适感不错；专题入户保证了户主的安全和私密，前厅还能放一些置物柜、鞋柜等，比较方便。

       餐客厅一体，整体面宽达到6.1米，观感开阔，9米宽的阳台非常亮眼，贯穿餐客厅和次卧；其余三个房间（包括主卧）均带飘窗，提高了空间使用率。

  莲塘板块 县文化政治中心

       作为南昌市的南大门，莲塘板块是是南昌县“四城一区”的重点城区之一，也是县政府所在地，是整个南昌县的政治、文化、经济、交通中心。

       莲塘区域面积约22.1平方公里，其中示范镇建设区域18平方公里，下辖9个村、30个社区居委会，常住人口约20万。 

       目前，莲塘已经褪去了早年落后、老旧的小镇面貌，已将澄碧湖公园、维也纳广场、莲塘核心区10条主要道路和22条路巷全面改造、提升了城市品位，城市功能也日趋完善。

  临近公交枢纽 出行方便

  轨道交通：

       目前，九颂大唐·山湖印离最近的地铁站—3号线沥山站有一定的距离，约2.7公里，坐地铁出行并不是很方便。

       公共交通：

       与项目一路之隔，便是莲塘最大的公交枢纽终点站—莲塘公交首末站，目前18条正在运行的公交线路，能连通整个莲塘乃至整个南昌县各村，还有通往南昌老城区、红谷滩中心区的公交线路，非常方便。

       自驾：

       项目位于莲塘中大道与澄湖北大道的交接处，首先澄湖北大道是莲塘的主要干道之一，东接莲塘大道、西驳迎宾中大道和小蓝东大道，横跨整个莲塘中心区域；而沿项目东侧的莲塘中大道南下至南外环高速（原杭长高速，目前正在进行接驳工程）可以通达整个南昌外环。

老城区有很多现成配套

  教育配套：

       九颂大唐·山湖印距离莲塘六中新校区（原实验学校拆迁新建）直线距离约300m，九年制学校，目前在建中，预计2023年建成。此外，项目自带一栋3层楼幼儿园，一站式教育资源均被囊括在1公里范围内。

  医疗配套：

       项目距离南昌县人民医院约1.4公里，该医院是南昌大学第二附属医院的医联体医院；另外距离南昌县妇幼保健院距离约1.5公里；业主就医非常便捷。

  公园配套：

       项目距离莲塘中心公园澄碧湖公园约650米，整个莲塘老城区基本都是环绕该公园而建，是莲塘人民日常休闲散步的不二之选。

  其他配套：

       商业方面，项目离玺悦城生活广场约600米，该商业在莲塘体量不小，人流量也非常大，商品类别齐全，日常购物非常方便。

未开盘 价格待定

       截止到10月底，九颂大唐·山湖印价格还未出，目前周边新房在售产品有景域铂悦（毛坯高层14600元/平）、龙湖景粼天著（装修高层13300元/平）、江铃新力铂萃中央（装修高层13500元/平）等楼盘，整体均价在13000-15000元/平之间。个别楼盘因位置和定位稍有差别，配套各有特色，不过整体价位相差不大。

       二手房方面，星洲国际目前高层住宅二手房价格在11900—12500元/㎡，与山湖印的配套相差不大。

       价格潜力：

       因项目目前还未开盘，价格未出，该项目除了离地铁较远外，其余配套都还不错，无论是内部景观、架空层、生活馆等配套；还是外部的教育资源、生态资源、商业配套都比较的能打！

       所以如果首开价格比较实惠的话，保值性肯定是有保障的！增值的话，周边大部分配套都是现有的，上升的空间不大。

       项目不足

       项目北面紧邻澄湖北大道（规划有高架快速路），预计2023年建成，未来可能会对北面几栋高层造成一定的噪音影响。