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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：弘阳中粮时光天樾

  ①瑶湖板块 价值待开发

       项目位于瑶湖东岸板块，临靠航空城辐射范围，目前周边绝大对数区域还属于待开发阶段，随着城市的发展，未来有一定的潜力。

  ②户型不错 全通透

       项目无论是小高层还是洋房，户户都做到了南北通透，比较的给力。

  ③总价低 适合刚需

       10月中下旬推出7900元/平的均价，总价70万不到就能在南昌拥有一套带装修的小三房，还是比较有吸引力的。

  综合推荐购买人群：

  总价65-86万起，适合在高新、瑶湖周边工作的刚需置业者，以及项目周边的原住民。

  2.0容积率 定位刚需

       弘阳中梁时光天樾位于高新区航空路以东、紫阳东大道以北，弘阳和中梁联手开发。项目总占地10.2万㎡，建筑面积约25.7万㎡，容积率2.0，绿化率约35%。

       整个小区由21栋小高层、11栋洋房组成，配备商业及社区医疗养老服务机构。小区共计1892户，车位1715个，车位配比1:0.9。小区户数比较多，定位偏刚需，这个车位配比也算达标。

       小区整体一字并列排开，洋房分布在中心区，小高层在四周，打造的是新亚洲的建筑风格。园林绿化采用简约中式设计，融合南昌滕王阁文化，结合“洪都新府”主题，打造出“一轴两环三庭七院”的空间结构。并且，建造出多主题的儿童、运动、老年空间，满足不同业主不同需求。

  主力户型分析：全通透户型，绝杀！

  1、B户型86㎡三房两厅一卫

       弘阳中梁时光天樾在户型设计上花了比较大心思，样板间一共做了3个，两个高层的和一个洋房的，高层户型86㎡三房两厅一卫、104㎡三房两厅两卫，洋房118㎡四房两厅两卫，全通透户型，绝杀！

       高层B户型86㎡三房两厅一卫，户型很方正，入户玄关设计，易于储物；该户型最大特色是做到了南北通透，南昌市面上极少数看到80多㎡做到南北通透三房的户型，进入样板间的时候，完全感觉不到建面只有86㎡；三开间朝南，次卧、客厅以及主卧朝南，采光得到了保障；厨房和卫生间都带窗户，采光通风都不错。

  2、A户型104㎡三房两厅两卫  

       A户型104㎡主要高层的端户，弘阳户型最大的特色就是将许多开发商长长的过道空间进行了改造，使过道空间体现在餐厅以及客厅空间上，这样即使面积不大也能让人感觉空间不拥挤。

       104㎡户型入户同样设计了玄关，大致分布和86㎡类似，主要是86㎡为了餐厅足够大，将北向阳台和餐厅进行了打通，而104㎡的预留了北向阳台空间；104㎡户型设计了2个卫生间，这在100㎡左右的户型也是比较少有的，现场体验完全不拥挤。

       3、C户型118㎡四房两厅两卫

       看完高层的户型，最后来看下洋房118平四房户型，户型很方正，餐厅位于户型的正中心，周边各房间围绕开来；入户同样设计了玄关，易于储物。

       该户型配备南向大阳台，宽度达到6.5米；三开间朝南，次卧、客厅以及主卧朝南，采光很不错。双卫生间设计，起居便利。整体就是经典四房，符合主流的设计。得房率蛮高，居住舒适。

  高新区瑶湖板块航空新城

       弘阳中梁时光天樾位于南昌城东瑶湖新城,虽然说目前看得到的配套较少，但是瑶湖板块有一个自己明确的定位，那就是航空新城。

       2009年12月23日，江西省人民政府与中国航空工业集团有限公司签署了战略合作协议，双方共同决定高起点规划建设南昌航空工业城。目前瑶湖机场已经建成，C919大型客机也在瑶湖机场进行了试飞，航空城朝着更大目标前进；2021年10月29日至10月31日，南昌飞行大会又将在瑶湖机场举行。有了明确的产业支撑，相信瑶湖的未来会更加的好，该区域的繁荣只是时间的问题。

  一路向东，自驾畅通

  轨道交通：

       目前项目周边没有地铁，距离最近为1.8公里左右的南昌地铁1号线东延站点（麻丘站），已获批线路，目前已开工建设，预计2025年年中通车初期运营。

  公共交通：

       目前弘阳中梁时光天樾周边公交非常匮乏，距离项目340米有一个招呼站，838路夜间路线只在夜间19点以后运营；剩下的公交站都在1km以外，可以说出行无法依赖公交。

  自驾：弘阳中梁时光天樾位于瑶湖板块，西邻航空城大道，向南几百米就能上瑶湖东大道，一路往西走，紫阳东大道—瑶湖大桥—紫阳大道—艾溪湖大桥—北京东路是贯通南昌江东城区的东西向一条直线大道，路宽车多。到艾溪湖等距离近的片区还算方便，但是到红谷滩就委实有些远了。

自然环境不错 配套缺乏

  教育配套：

       弘阳中梁时光天樾自带一个幼儿园；其他的话，项目西侧有教育用地，不过还未开工，具体什么学校未知。其余学校距离项目均有1.3公里以上的距离。

  医疗配套：

       项目主要依靠的是社区的医疗系统，最近的也是1.8km的麻丘卫生院；大型医院比较缺乏，距离项目2.9公里将建设江西省中西医结合医院瑶湖分院。

  公园配套：

       弘阳中梁时光天樾西侧直线1公里为瑶湖湿地，不过距离瑶湖郊野森林公园也不算近，有大概1.5公里的距离，瑶湖郊野森林公园占地约1800余亩，公园内4万余株乔木、300余万株灌木，打造城东最大城市绿肺。还有万亩瑶湖水面风光，被称为南昌的“马尔代夫”。

  其他配套：

       商业配套上，弘阳小区定位纯住宅小区，隔壁的锦瑶府带一些底商，满足生活所需还是可以的，如果要购物的话，还是只能去麻丘镇或者瑶湖西周边的大型商超了。

价格低洼 有一定增长空间

       弘阳中梁时光天樾10月中下旬推出了一批单价7500元/平起的房源，整体均价8500元/平，这个价格可谓非常的便宜了；周边在售新房有新力水投锦瑶府，单价9千左右。

      价格潜力：项目周边二手房也不多，力高悦景薹（二手房9453元/平）、新力公园壹号（二手房8937元/平）都是近期刚交付的楼盘，二手房多处于8-9千的均价，如果7-8千能买到，有一定的上升空间。

       项目不足

       周边的配套目前看来，确实比较贫乏，去过售楼部的人都能看到，周边还是良田荒地比较多。