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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：景域铂悦

  ①莲塘政务区 一路之隔为澄碧湖公园 

       项目位于南昌县政府、南昌县博物馆旁，莲塘中心位置，澄碧湖一路之隔，自然环境也不错。

  ②周边教育资源比较强势

       项目北面紧邻洪州学校和莲塘一中本部，均为南昌县重点学校。

      ③商业配套丰富 生活便利

       项目一路之隔为华润万家，距离玺悦城生活广场也仅有1公里左右，生活便捷。

      ④定位高端 停车场全装修吊顶

      小区的地下停车场精装打造，采用穿孔铝扣板吊顶，整体非常大气、敞亮。

  综合推荐购买人群：

  高层毛坯价约14200元/㎡、洋房毛坯价16400元/㎡，适合在莲塘镇周边工作生活的纯改善客户。

  临近县政府 小区定位高端                  

       景域铂悦整体分两期开发，由8栋花园洋房，9栋高层，4栋商业，1栋公寓，1栋幼儿园一所会所组成，总占地91827㎡，总建面255971.31㎡，由于小区由高层和洋房组成，让整体容积率降低到2.0；小区整体的建筑密度为23.52%，绿地率35%，总户数1212户。

       小区地上和地下车位共1885个，车位配比达1:1.5，车位充足；小区实施人车分流，老人小孩在小区内部活动相对较安全；值得一提的是小区的地下停车场，采用穿孔铝扣板吊顶，整体非常敞亮。

       项目5#、8#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#为高层住宅，除13#为大平层（平墅）外，其余的高层户型包括110㎡、115㎡、125㎡三个户型，均为三居室,目前在售楼栋5#、8#;洋房方面，项目共8东11层高的洋房，一梯一户，目前在售2#、4#，项目为毛坯交付。

       小区门口沿街除了有独立的自带商业外，内部也有全龄段的配套活动场所，其中包括恒温泳池、儿童乐园、环形跑道、宠物乐园、羽毛球场、篮球场、晨练广场等。

  全房型套房式主卧

  1、110㎡户型三房两厅两卫              

       户型为110㎡三房两厅两卫，分布在高层住宅的中间户，户型方正、半通透、明厨明卫；餐客厅一体，厨房、餐厅、客厅、阳台一字排开，但活动分区明显。南向6.9米双开间阳台，连接次卧和客厅；主卧套房设计，带独立的卫生间和衣帽间，能保证户主的私密空间。

  2、115㎡户型三房两厅两卫                 

       户型为115㎡三房两厅两卫，该户型分布在5#、8#、12#、15#、17#高层的西端，户型方正、南北通透、主卧套房设计，带独卫；除了连接阳台的次卧，主卧与北向次卧均带飘窗，保证了空间利用率和采光；U型厨房烹饪操作更加便捷。

       3、125㎡户型三房两厅两卫

       该户型分布在11#、14#、16#两端及5#、8#、12#、15#、17#东端，户型方正、南北通透；全卧飘窗、采光充足；主卧带独卫和衣帽间，空间充裕；5.9米无界横厅连接阳台、整体空间感强烈。

        4、142㎡户型四房两厅两卫

       户型分布在1#、2#洋房，户型方正、南北双阳台、全卧飘窗，整体通透；专梯入户、独立玄关、储物空间还是户主隐私均有保障；15米面宽四开间朝南、朝南宽景阳台连接书房、自然采光充足；动线明确、餐厨相对独立，与客厅活动互不影响。

  南昌县莲塘中心 省城南大门      

       景域铂悦所位于的莲塘中心城，是南昌县在“十四五”规划中“四城一区”的重点城区之一，莲塘更是南昌县县政府所在地，是整个南昌县的政治、文化、经济、交通中心。

       莲塘区域面积约22.1平方公里，其中示范镇建设区域18平方公里，下辖9个村、30个社区居委会，常住人口约20万。

       莲塘作为南昌市的南大门，与南昌市的交流甚密，随地铁三号线的通车，来往南昌市区也变得非常方便。目前，莲塘已经褪去了早年落后、老旧的小镇面貌，并将澄碧湖公园、维也纳广场、莲塘核心区10条主要道路和22条路巷全面改造、提升了城市品位，城市功能日趋完善。

  距离地铁不远 公交出行便利

  轨道交通：景域铂悦离南昌地铁三号线沥山站大约1.1公里，乘地铁可快速抵达南昌市区，前往南昌各个板块都比较方便。

  公共交通：景域铂悦位于南昌县中心位置，临近县政府，旁边又有华润万家商场、故公交线路丰富；光南门的澄湖北大道澄湖西路口公交站，便有10条公交线路经过；而项目东侧澄湖西路上的公交站，则有8条公交线路运行，能抵达南昌绝大多数区域，个别线路较长，比较费时间。

  自驾：项目位于莲塘城中心的主干道上，南靠澄湖北大道、东靠澄湖西大道；从项目出来往西一直走，便是小蓝东大道，可以直接前往小蓝经济开发区；项目往西1.1公里处，是贯穿南昌市青云普区、莲塘、银三角三地的迎宾北大道，自驾比较方便。

政务圈内 各配套均为区域顶配

  教育配套：景域铂悦北门一过马路，便是莲塘一中和洪州学校、这两个学校可以说是莲塘的骄傲，莲塘一中本部的高中在整个南昌县乃至南昌市，都能排得上名次，是实打实的名校；而洪州学校则是南昌县委、县政府投资近亿元按照省级示范学校标准建立的一所九年一贯制学校。

  医疗配套：项目距离南昌县血防站（南昌县第二人民医院）约1.6公里；离南昌县人民医院约2.1公里，该医院是南昌大学第二附属医院医联体医院。

  公园配套：项目东南街便是莲塘澄碧湖公园，该公园是莲塘的城中心公园，整个莲塘基本上都是环该公园外扩，是名副其实的莲塘中心。

  其他配套：景域铂悦东侧是华润万家，该商超是莲塘人流量较大的商业之一，而项目所处的澄北大道是莲塘市区的主要干道之一，沿街商业丰富；同时项目自带的四座独立商业面向澄湖北大道，商业足够满足住户需求。

       此外，项目离莲塘商业体量最大的玺悦城生活广场也不远，直线距离仅1公里左右。

       值得一提的是，项目距离南昌县政府仅一街之隔，直线距离约300米，区域治安更有保障，同时拉高了整个项目周边的圈层。

定位较高 价格高昂                       

       景域铂悦目前高层均价在毛坯14200元/㎡以上；洋房的均价在16400左右，洋房的1F由于有大片赠送面积（花园），定价在18000元/㎡左右，且目前在售的洋房1F均已售罄。

       项目以高圈层、高档小区、名校周边为卖点，价格在整个莲塘板块都算是贵的。莲塘中心目前新盘不多，其中景域铂悦往北一段距离，有龙湖景粼天著、江铃新力铂萃中央等楼盘，装修均价在13000—13500元/㎡左右。

       二手房方面，项目周边二手房原较少，澄碧湖西侧沿湖则有不少二手房在售，其中梦里水乡二手房均价在8400—11200元/㎡左右；平安曼哈顿风情二手房价格则约10000元/㎡，但这些楼盘都在城市的中心区域，房龄比较久，参考价值不大。

      价格潜力：整体来看，项目主打高端人群，离地铁站不算远、又在县政府旁边，和莲塘一中和洪州学校也就一街之隔，地理位置和就学条件都非常不错；但项目由本地小开发商开发，而且其毛坯价比周边楼盘的装修价格都要高，未来增值空间不大。

      项目不足

      项目内部还有一些私房未拆迁，周边环境一般；项目北面便是学校，上下课时间段可能会造成交通拥堵及噪音污染；项目南面是莲塘的主干道，车流量较大。