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  乐居买房讯  9月，南昌楼市开局低迷，成色略显不足。

  2021年9月，南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房网签2584套，环比下跌18.18%，同比下跌10.99%；网签面积约30.4万方，环比下跌20.73%，同比下跌11.76%。

  二手房网签1493套，环比下跌11.6%，同比下跌36.58%；网签面积14.91万方，环比微跌9.64%，同比下跌35.31%。

  新房、二手房成交量双降

  从2021年1-9月南昌商品房网签走势图可知，市场难抵下行之势，成交量一路下滑。步入9月，楼市依旧不温不火，“金九”并未给市场带来更多起色，不论是新房，亦或是二手房，成交量均有所下跌，甚至下滑至年内第二低。

  房价

  南昌新房上涨1.7% 二手房上涨0.3%

  根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总，2021年1月-8月，南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.3%、0.1%、0.4%、0.5、0、0、0.3、0.1，8个月房价累计涨幅为1.7%，相较去年同期的1%，上涨0.7个百分点。

  今年前8月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1、0.1、-0.2、-0.1、0、0，累计上涨0.3%，相较去年的-1.1%，上涨1.4个百分点。

  二手房房价

  红谷滩同比涨幅达12.66%

  据中国房价行情网显示，9月南昌二手房挂牌均价为15774元/㎡，同比上涨14.58%。除青山湖、青云谱、新建区三个地区外，其他辖区的房价均处于下降趋势。

  纵观2021年9月南昌区市县二手房房价，红谷滩房价是最高的，达到了19851元/㎡，环比微跌0.81%，同比上涨12.66%，其次是青山湖、西湖区，房价分别为13456元/㎡，13338元/㎡。

  房价最低的区域是进贤县，价格还未突破万元，仅6772元/㎡。

  9月南昌新房成交排行榜

  高新区赣电东方城居榜首

  纵观南昌新房成交榜，高新区无疑是热门区域，共4个楼盘上榜，其中2盘拿下冠、亚军的宝座，分别是赣电东方城、金地宝龙新城湖城大境，这两个楼盘均位于瑶湖西，属于覆盖刚需和改善需求的楼盘，成交套数分别为138、124套。季军则被来自红谷滩的VR科创城拿下，成交套数114套。

  从区域而言，经开区共5盘上榜，红谷滩、高新区各有4席，湾里3盘入围，西湖区、青云谱各2盘。

  “银十”南昌约24盘入市推新

  据数据统计，10月南昌楼市预计24个项目推售，其中8盘为纯新盘，分别是湖城大境金地广场、新力宝龙理想城、万科江右东方、九颂大唐·山湖印、香樟雅居、欧鹏湾、南昌嘉福未来城、新力·祥云中心。

  从各区/板块推盘数量上来看，南昌县（6盘）、青云谱（5盘）是供货主力军，其余各区推盘数量分别为：九龙湖、新建区、湾里各3盘，西湖区2盘、经开区、高新区各1盘。