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119亩!南昌土地市场继续“上新” 象湖东岸“王炸”地块来袭
来源:乐居买房2021-10-11 15:04:31
摘要
进入四季度,南昌土地市场打破沉寂,放量推地,好戏不断上演!

 乐居买房讯 进入四季度,南昌土地市场打破沉寂,放量推地,好戏不断上演!继9月27日,南昌一次性上线10宗“限地价”地块后,近日,南昌市人民政府办公室批复了青云谱区象湖东岸、高新区麻丘片区、西湖区朝阳洲片区地块的出让方案。

  三宗地块总面积约119.455亩,其中,两宗为住宅用地,一宗为商业用地,地块起拍总价约7.35亿元,目前地块的上线时间还未确定。

南昌土地市场继续“上新”

  高新区B02-01地块

  地块位于高新区紫阳东大道以南、宝塔路以东,地块面积67.371亩,用地性质为二类城镇住宅用地,容积率1.0<容积率≤1.5,建筑密度d≤32%,绿地率gar≥30%。< p="">

南昌土地市场继续“上新”

南昌土地市场继续“上新”

南昌土地市场继续“上新”

  土地出让要求:

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10711元/平方米。

  2.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下,配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。

  3.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

  5.宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+现场随机摇号”复合交易模式,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

南昌土地市场继续“上新”

南昌土地市场继续“上新”

  从区位看,该地块位于高新区麻丘片区,西侧紧邻瑶湖,南侧为南昌地铁1号线东延,地理位置还算不错,为瑶湖东岸一线湖景地块。

  青云谱控规CN108-C03、C04地块

  地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北,地块面积67.371亩,用地性质为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地,容积率1.0<综合容积率≤2.707,建筑密度d≤22%,绿地率gar≥35%。< p="">

南昌土地市场继续“上新”

南昌土地市场继续“上新”

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  土地出让要求:

  1.该宗地原为江铃汽车集团有限公司国有出让工业用地,已进行土壤污染状况初步调查,并经市生态环境局备案,可作为一类用地开发利用,土地收储工作已完成。宗地无抵押、无查封、权属无纠纷,已完成权籍调查,现状为拆迁后自然状态。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。

  3.宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

  4.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  5.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

  6.宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》组织交易,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

南昌土地市场继续“上新”

南昌土地市场继续“上新”

  从区位看,这两宗地均位于象湖东岸,与地铁3号线施尧站无缝对接,又都为住宅用地,土地竞价上限楼面地价约5635元/㎡,远低于区域住宅用地历史成交价,未来是否会突破上限,产生摇号呢?我们期待一下!

  西湖区CY103-tD02地块

  地块位于西湖区抚生路以西、桃苑大街以南,地块面积8.487亩,用地性质为商业用地兼容商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地,容积率FAR≤4.5,建筑密度D≤50%,绿地率GAR≥10%。

南昌土地市场继续“上新”

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南昌土地市场继续“上新”

  土地出让要求:

  1.宗地出让不接受任何形式联合竞买。

  2.宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店,该酒店自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算,自持时间不少于10年,自持期间不得分割办理不动产登记,自持期间不得对外销售和转让。

  3.宗地内项目建成投产后,需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的教育培训产业,需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。

  4.该宗地原为西湖区桃花镇一村村委会集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成,土地征收工作已完成。宗地四至范围清晰、面积准确,无查封、无抵押、无权属纠纷,已完成权籍调查。宗地现状为拆迁后自然状态。

南昌土地市场继续“上新”

  该地块位于朝阳洲核心区域,地块拍卖起始价为794万元/亩(楼面地价约2647元/㎡),未设置竞拍上限价格。

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