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  乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：交投·置业|融创|美的青山印

  ①美的5M智慧社区 科技感十足

  项目所用的美的5M智慧健康社区系统，通过多角度联动，可让住户居住起来更加舒适。

  ②临近地铁 周边多个大型商业 

  项目距离南昌地铁4号线七里站约900米左右，1公里范围内有中骏世界城大型商业（在建）以及14万方商业用地（待拍地）。

  ③自然景观丰富 未来居住舒适

  东临青山湖风景区，北靠赣江，景观资源丰富，未来片区还将打造城市阳台。

  综合推荐购买人群：

  均价17500元/㎡，适合在南昌市中心、东湖区工作或生活的改善客户。

  全智能高档小区 科技感强

  交投·置业|融创|美的青山印占地62亩，总建面142513.88㎡，容积率为2.7，绿化35%。项目共提供住宅880户，车位共907个，车位配比1:1.3，车位应该足够住户使用。

  项目共有1栋洋房和10栋高层住宅组成，其中高层城高分别为26—27层，分布在3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#；北边三栋（11#、12#、13#）为瞰江大平层；而小区唯一一栋洋房则是2#的9层高洋房，1#是小区自带的幼儿园。另外，项目在七里路上有一列的沿街商业，可供居民购物。

  值得一提的是，项目所用的美的5M智慧健康社区系统，由M-Smart（云智慧管理） 、M-Health（多功能健康园林）、M-Life（超人性化家居） 、品质M-System（全系统精工品质）等多角度联动组成，让整个社区的科技感和未来感都非常强。

  举个例子，当一个外卖员进入小区，首先他要提前获得业主授权，才能进小区，另外整个小区的AI摄像头会对该外卖员进行给人脸识别和轨迹跟踪，直到他离开小区，当然除了外卖员，这个功能对陌生的访客也同样可用，但不会对业主进行追踪，大大提高了小区内的安全指数。

  另外，小区内部还设有台阶花园，阳光大草坪、环形悦动环跑道、解码营地（儿童游玩区）等，让业主们在小区内就能很好地娱乐玩耍。

  全明户型 动静分区

  1、观澜户型      

  100㎡三房两厅两卫设计，该户型为项目高层的中间户户型，整体方正，三开间朝南，半通透；阳台连接次卧，保证了自然采光；厨房U型设计，方便烹饪操作，整体来说是一个非常常规的刚需户型。

  2、阅泽户型

  122四室两厅两卫户型，整体户型方正，南北通透，餐客厅一体，空间感强。

  而厨房赠送一个朝北的小阳台，这种设计还非常少见，保证了整个房间的采光和、空气流通都变得更好，未来也可以根据需求改造成储物间；公用卫生间干湿分离，让卫生间不使用时更加干爽和卫生，也提高了其使用效率。

  3、望潮户型

  118㎡四室两厅两卫，户型方正，南北通透，全卧飘窗，是项目为数不多的洋房户型；户型的餐客厅设置整体中间，这让走廊部分较少，可利用空间非常大，不会造成过道走廊等空间浪费，让住户有更多的活动空间，同时厨房与餐厅间没有墙体隔开，直接用上轨道推拉门与客厅隔开，视觉上放大客厅与厨房面积。

  另外，儿童房与厨房之间，还多出一个尺度不小的独立书房；主卧套房设计，有自己独立的卫生间，保障了户主的私密空间。

  青山湖西岸片区 临湖望江  

  交投·置业|融创|美的青山印位于南昌市东湖区，位置在东湖区与青山湖的交界之地，东湖区是南昌市的老城区，东以北京西路与洪都大道的交会点、洪都北大道、青山湖西岸线、青山北路、青山湖闸与富大有堤交会点为界；南以北京西路、八一广场南端、八一大道、中山路、中山桥、中山西路为界；西、北均以赣江南航道中心线为界。

  2019年，东湖区辖扬子洲镇和9个街道办事处以及贤士湖、扬农2个管理处。总面积56.95平方千米为59.95平方千米；根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，东湖区常住人口为421690人。

  2020年，东湖区全年地区生产总值407.53亿元，其中第一产业占0.16、第二产业占7.91%、第三产业占91.93%，城市化已经非常成熟。

  项目所处的青山湖西岸片区，是赣江与青山湖的合围之地，由临江商务区及青山湖西岸两个板块组成；其中，临江商务区区域面积4020亩，功能定位为商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住为主导的城市新型综合体，将打造成集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。

  近地铁4号线 自驾方便

  轨道交通：交投·置业|融创|美的青山印距离目前在建的地铁4号线七里站约900米，非常方便。据了解，4号线预计今年年底通车，建成后从项目出发前往八一广场、朝阳新城、南昌西站都可以不用转乘直达。

  公共交通：目前项目周边公交不算便利，500米范围内仅有两个公交站，均位于青山北路上，运行的公交线路都只有往返东湖区范围，分别为8路（塘山—八一桥）、889路（阳明东路文教路口—公交驾校站）。

  自驾：目位于沿江北大道快速路旁，距离一环线的英雄大桥立交约1.3公里，通过快速路，可快速直达老城区、滕王阁、八一大桥、红谷滩等地。

  就医便利 商业配套丰富

  教育配套：目前周边学校有南昌十五中（约750米）、南昌市新才学校（约1.4公里）等。 

  医疗配套：项目周边2公里内，有塘山医院、江纺医院，南昌市第一医院（北院），能基本满足较小的就医需求；如果需要更专业的服务，4公里范围内有江西省人民医院、南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院等三级甲等医院。

  公园配套：项目临近青山湖风景区，沿湖有大量公园配套；此外，项目北面便是赣江滨江公园（在建中）；西面为规划中的91200㎡的城市阳台（集商业、娱乐、车位配套等设施为一体的现代城市公园），东面则是沿江景观廊道（在建中），整个项目周边的生态环境还是很不错的。

  其他配套：商业方面，项目自带1400㎡的沿街商业，距离项目东面约500米的位置，便是22万㎡商业体量的中骏世界城商业综合体。

  据了解，中骏世界城为中骏集团第10座世界城，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的综合体，是放眼整个南昌都可以作为地标一般的存在。

  另外，在西侧一街之隔，有一处规划容纳14万㎡商业的商业用地，但目前项目还没正式落地。

  价格在片区新房中偏低           

  目前，交投·置业|融创|美的青山印在售高层均价约17500元/㎡，在这个板块而言，这个价格还算是偏低的了，毕竟片区周边楼盘动辄18000、19000元/㎡以上；比如，奥园铂翠中央（19000元/㎡）、中海寰宇天下大户型（21000元/㎡）、中骏世界城（18300元/㎡），所以项目在价格方面还是很有优势的。

  二手房方面，周边二手房价格价差明显，早期交付的融创青山湖壹号、力高澜湖国际基本维持在16500元/平左右。

  价格潜力：就目前周边新盘的价格而言，交投·置业|融创|美的青山印的售价比较低，等有关配套落地后，片区边等更为成熟时，很有可能迎来一波升值；就目前而言，项目的保值能力还是蛮高的。

  项目不足

  虽然板块整体规划非常高大上，但多数配套都还没兑现，就之前的经验而言，前去兑现配套的速度非常慢，客户可能需要等待很长的时间。