正文

  旭辉在南昌市是大项目的制造者，经开多地块接连开发，还建造一个中央公园，南昌北面的地标。这不，2021年8月4日，由旭辉首次进军高新瑶湖片区，拿下位于瑶湖东岸的477.1亩经营性用地。目前，该项目备案正式出炉！

  旭辉·高新江来262亩地块位于高新区厚溪路以北，蜚英路以东（控规B07-01、03、06、12地块）；项目总建筑面积401274.09平方米，用地面积174510.47平方米，地下室88830平方米。项目总户数2757户，机动停车位2697个，项目配有住宅/商业/停车场/配套用房/幼儿园等等；项目建设单位为南昌卓通置业有限公司；项目总投资超36.5亿元；预计开工时间为2021年，竣工时间为2025年。

  旭辉·高新江来215亩地块位于广电路以南、麻中大道（控规B07-04地块）以西，项目用地面积143564平方米；总建筑面积约296820.4平方米，项目配建住宅、商业、幼儿园等配套设施，总户数2200，机动停车位1918个；项目建设单位为南昌卓通置业有限公司；项目总投资超27.6亿元；预计开工时间为2021年，竣工时间为2025年。

  地块位置

  旭辉477.1亩地块的住宅毛坯限价为上限为9498元/㎡，含装修最高可达13998元/㎡（以实际备案为准）。地块内部分割为5幅小地块，主要以住宅为主，商务为辅。地块处在待上线的瑶湖TOD地块南部，靠近规划中的云巴站点。随着区域地铁1号线东延的启动，瑶湖麻丘片区众多利好在呈现中，随之而来的土地拍卖也是大势所趋。通过此次备案可以看出，两个备案合计住宅户数达4957户！总投资达64.1亿元！堪称为大项目！

  拿地回顾

  8月4日，南昌高新瑶湖片区DAFJ2021013、DAFJ2021014地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，总面积约477.112亩，毛坯住宅限价9498元/㎡。

  最终，旭辉以21.33亿元竞得这两宗地。

  DAFJ2021013位于高新区厚溪路以北；蜚英路以东（控规B07-01、03、06、12地块） ，地块面积261.766亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，商业、商务金融用地，社会停车场用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.779，建筑密度B07-01≤25%、B07-03≤30%、B07-12≤40%，绿地率B07-01≥30%、B07-03≥30%、B07-12≥20%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9498元/㎡（毛坯价）。

  2.宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  3.宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米（含）以下的应实施全装修建设。

  4.B07-12地块配建社区管理服务设施建筑面积不少于1800㎡，；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1000㎡；配建社区卫生服务中心建筑面积不少于3000㎡；配建社区养老服务中心建筑面积不少于3000㎡；配建社区文化活动中心建筑面积不少于1000㎡；配建派出所建筑面积不少于1000㎡；配建农贸市场建筑面积不少于3600㎡。

  5.宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区管理服务设施、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老服务中心、社区文化活动中心、派出所、农贸市场、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。

  DAFJ2021014位于广电路以南、麻中大道以西（控规B07-04地块） ，地块面积215.346亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.6，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9498元/㎡（毛坯价）。

  2.宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  3.宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米（含）以下的应实施全装修建设。

  4.宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。