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  乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

    本期楼盘测评项目：绿梦隆和青岚书院

  ①周边学校配套齐全 学童上下学便利

  项目临近南昌二中经开校区，仅一街之隔；旁边的新庐小学，足够解决适龄学童上学问题。

  ②高层价格住洋房 性价比高

  整个项目为洋房社区，众做周知，洋房不管是容积率或得房率，普遍都要比高层小区好一些，而价格和附近新开发的高层住宅几乎持平，性价比瞬间提高了不少。

  ③商业充足 能满足住户日常需求

  周边在建楼盘，大多都有自带商业，其商业体量加起来不算小，足够住户日常购物需求。

  综合推荐购买人群：

  临近南昌二中经开校区，均价12100元/㎡，适合经开、新建区的刚改客户。

  纯洋房社区 性价比高

  绿梦隆和青岚书院总占地约3.5万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率1.8，绿化率31.5%，得房率大约在85%左右，就洋房社区而言，算是中规中矩；项目总户数570户，车位632个，车位配比1:1.1左右，车位充足，小区人车分流设计，安静安全。

  整个小区规划10栋11层高的洋房（1-10#）、1栋8层高洋房（11#）、1栋3层高的公立幼儿园（12#），另外项目带沿街商业。目前在售的户型分别为96㎡三室两厅一厨一卫、108㎡三室两厅一厨两卫、126㎡四室两厅一厨两卫三个。

  96㎡户型分布在1#、2#、5#、6#、7#、8#、10#的中间；108㎡户型分布在1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#的两端；而126㎡的较大户型，则在3#4#两栋楼的中间。

  目前，该项目的11#9#7#5#均已售罄，还在售的只有10#。

  青岚书院整个小区设计的正正方方，中轴线笔直，楼宇分布位置沿中轴左右对称，楼间距宽处接近1:1；住户的活动空间较大，小区内带600米健身跑道、全龄健身场地、儿童游乐设施等。

  主力户型分析：全户型南北通透 入户玄关

  1、A户型108㎡三房两厅两卫

  A户型入户玄关南北通透，餐客厅一体，北面的餐厅带飘窗，整体空间感很强；朝南宽景大阳台，保证了整个客厅的自然采光。

  户型整体方正，主卧带一个独卫，保证了户主生活的私密性；高得多的西面次卧链接客厅阳台；另外主卧和朝北的次卧均带飘窗，在保证采光的同时，还保证了房间的空间利用率。

  2、B户型98㎡三房两厅一卫

  入户带玄关，由于时洋房，所以得房率达85%，相对高层小高层，同样的建面住起来更加宽敞。南北通透，餐客厅一体，餐厅位置带飘窗。

  三开间朝南，配备南向观景阳台，次卧还做了一个直通阳台的门，比较的便利；U形厨房设计，令厨房的空间利用更加合理。

  3、C户型126㎡四房两厅两卫

  户型方正，带入户玄关，南北双阳台保证了整个餐客厅的通透和采光；四开间朝南，宽景阳台连通客厅和次卧；公共卫生间全明设计，干湿分离，保证了干爽和卫生。

  比较难得的是，主卧卫生间朝北开窗，与卧室朝南的窗户形成对流，整体通透舒适干爽。此外，主卧带一个衣帽间，朝南飘窗，储物空间极佳。

  黄家湖板块 三区接壤之地

  绿梦隆和青岚书院位于南昌经开区，该区是1992年经国务院批准设立的经济技术开发区，目前排名第八，占地158平方公里，全区常住人口约31.71万；区内高校林立，其中以江西财经大学、东华理工大学、江西科技师范大学等最为著名。

  其外，经开区临近南昌的红谷滩区，受红谷滩经济发展的辐射影响，经开区部分工业区也开始走向城市化的路线，整个区域相继出现大量的住宅、商住项目、大型商业综合体。

  经开区地处南昌主城区的西北面，位于长江中下游、鄱阳湖西南部；区内公路交通八达，北京到上海的105国道、上海到昆明的320国道、福建到兰州的316国道均穿城而过，其交汇处就在经开区边上。

  绿梦隆和青岚书院所属的板块是经开区的黄家湖板块，目前该板块依“一核两带”为基本发展格局，一核两带是指在青岚大道与玉屏大街交口形成商业商务核心；沿青岚大道两侧形成总部经济带和沿桂苑大街两侧形成行政办公带。

  该板块是经开区与红谷滩区和新建区的接壤之地，来往三个区域都非常方便；另外该板块高校林立、工业方面则以高新技术、生物制药、生物光电为主，发展潜力巨大。

  自驾便利 公共交通待完善

  轨道交通：目前该区域并没有地铁配套，且暂时也没有出台有关的规划，短期内不大可能通地铁。

  公共交通：目前，绿梦隆和青岚书院周边的公交线路不多，从项目出发比较方便的公交站分别是青岗大道黄家湖西路口北站（步行距离约300米）和南昌经开区新庐小学站（步行距离约700米）。经过的公交线路仅3条，分别是214路区间车（洗马池—江西财大麦庐园北区）、247路（红谷滩配套中心—南昌师范昌北校区）和257路（经开区富樱路公交首末站—世贸路红谷大道口），线路主要往返东湖区、经开区和红谷滩中心，但通往新建区、红角洲、凤凰洲及老城区大部分地方的公交线路依然有待完善。

  自驾：绿梦隆和青岚书院周边道路网比较发达，沿青岚大道到黄家湖西路，4公里左右可直达黄家湖立交，连接南昌一环线，通达南昌各版块；项目1.9公里可沿广兰大道通达南昌大桥、西湖区、朝阳等板块。总体来说，项目距离红谷滩还是很近的，工作日路况良好，几乎不会有拥堵现象。

  教育配套齐全 能解决上学问题

  教育配套：绿梦隆和青岚书院旁边约500，分别有南昌二中的经开校区（在建）和新庐小学，不管是接送，还是走读都非常方便，同时，项目自带的幼儿园是一所公立幼儿园，而且就在小区旁边，接送安全，基本上解决了学前、小、初、高学校的问题。

  医疗配套：医疗方面，项目1公里范围缺乏大型医疗配套，5公里范围内有南昌经开医院（3.6公里）、江西省儿童医院红谷滩分院（4.3公里）等医疗配套。

  公园配套：绿梦隆和青岚书院的公园配套不多，距离项目500米左右在建龙潭公园，全长约6.5公里，面积约2000多亩，将建设山林回忆区、阳光艺术区、邻里交往区、生态休闲区等四个绿地活动片区。

  商业配套：商业方面，小区有自带的临街商业，往东200米左右，有中海云麓里所带的1万方商业；往西约500米则是1.9万以爱情为主题的方东投国贸海棠之恋商业街区。足够住户的日常购物需要。

  性价比较高 保值不错

  绿梦隆和青岚书院装修均价在12100元/㎡，对于洋房来说，这个价格在该区不算贵；周边也有在售的新盘，其中距离最近的是中海云麓里的小高层，均价在12000元/㎡左右；而海棠之恋项目的高层住宅，均价则在12300元/㎡。

  周边二手房有江报翰林世家（11731元/㎡）、和正智汇谷（10596元/㎡）、新力帝泊湾（13197元/㎡），嘉业海棠湾（12016元/㎡）。

  价格潜力：绿梦隆和青岚书院洋房社区，性价比高，户型都还不错，周边特别是教育配套齐全；且项目所处板块距离新建区、红谷滩都较近，未来多区的联系会越来越紧密，配套也能共享，保值性还是不错的，增值潜力一般。

  项目不足

  总体来说，绿梦隆和青岚书院是由本地小开发商开发，其开发经验不多，物业管理水平一般，正因为这些原因，即使是洋房产品，价格也没能上去。