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  2021年下半年已开局，南昌土地市场虽偶有起色，但整体并未回暖，多宗地块仍以低溢价率、底价成交。

  7月，土地市场量价齐跌。据乐居江西统计，2021年7月，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）共成交3宗经营性用地，总计约310.602亩，揽金约24.72亿元！

  3宗地块均位于青云谱，被万科、保利、世茂分羹。

  7月成交面积、成交金额同比双涨

  7月，南昌土地市场环比转跌，同比大涨。相较6月份，南昌土地成交面积环比下跌40.9%，同比上涨1732.45%；成交金额方面，环比下跌48.67%，同比上涨3952.46%。

  土地成交

  新建区、赣江新区、青云谱位列前三

  从土地成交区域来看，新建区扛起“供地”大梁，成交金额、成交面积****其它区域，可以说，以绝对优势位列第一名。赣江新区、青云谱、红谷滩的表现也可圈可点。

  纵观老城区，仅青云谱、青山湖有地块成交，东湖区、西湖区仍挂“零”。此外，高新区、湾里、临空区、经开区也同样未“开张”。

  7月土拍精彩回顾

  万科、保利、世茂分羹青云谱

  7月14日，南昌青云谱区DADJ2021007、DADJ2021008、DADJ2021009三宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌，三宗地总面积约310.6亩，起拍总价约21.82亿元。毛坯住宅最高销售均价为11914元/平方米。

  最终，保利、万科、世茂分羹青云谱。三宗地成交金额合计约24.72亿元，总体溢价率约13.29%。

  保利（江西）房地产开发有限公司以6.94亿元竞得DADJ2021007地块，面价72.65亩，成交楼面价约6008元/㎡，溢价率23.23%，毛坯限价11914元/㎡。

  江西万科益达置业投资有限公司以12.6亿元竞得DADJ2021008地块，面积185.814亩，成交楼面价约5071元/㎡，溢价率4.15%，毛坯限价11801元/㎡。

  南昌广哲企业管理有限公司（世茂）以5.19亿元竞得DADJ2021009地块，地块面积52.138亩，成交楼面价约5970元/㎡，溢价率26.59%，毛坯限价11867元/㎡。

  上半年南昌仅完成22.33%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止7月底，南昌市本级土地成交1686.553亩，仅完成年度计划的22.33%。

  分区域而言，7月市本级中，仅青云谱有三宗土地成交，也就意味着，其他区域土地年度计划完成率仍保持不变。其中，新建区、青云谱、红谷滩各完成年度计划的66.42%、32.29%、13.79%，暂列前三名。