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  （乐居买房讯）近日，号称“十八罗汉”抢饭吃的象湖滨江又出新货了！

  8月4日，南昌县自然资源局公示了江西万科·江右东方项目以及力高国资·尚郡规划及建筑方案，这2个项目建设地点位于南昌县象湖滨江银湖四路以南、东新三路以西、以北。

  江西万科·江右东方

  项目占地：80.56亩

  容积率：1.79

  项目规划：总共845户，住宅共15栋，包含4栋27层高层、1栋18层高层、10栋11层小高层（小高层位于南侧，高层位于北侧）

  户型面积：高层88平349户，117平245户，洋房144平84户，128平176户

  毛坯限价：10000元/平

  自身配套：商业、幼儿园及配套用房及地下车库等

  车位：机动车位1150个，其中地面115个，地下1035个（车位配比：1:1.36）

  项目点评：

  项目本身：项目整体外观为万科一贯的灰白色设计，比较统一但不突出；从各项数据看，楼盘定位刚需偏改善，1.79的容积率搭配南低北高的设计，使得整个小区视野和采光都会比较不错；同时项目117平以上户型占比接近60%，这在内卷严重的象湖滨江板块，做了一个差异化竞争；车位配比约1:1.36，比较充足；小区自带一个幼儿园，未来方便业主小孩上学。

  外部配套方面：项目处于老象湖与象湖滨江中间的位置，两边的配套或多或少都能享受到一些，具体涵盖以下几个方面：

       第一、生态方面，紧邻抚河故道湿地公园（在建），未来环境不会差；

       第二、教育方面，距离项目200-300处规划有一块教育用地，不过具体学校未知，目前也未动工；

       第三、休闲娱乐方面，距离项目1.5公里处有昌南体育公园；

       第四、医疗方面，项目直线距离1.5公里处有南大一附院象湖分院（三甲），医疗配套还是蛮强的；

       第五、商业方面，这点是整个象湖滨江板块的软肋，缺乏大型商业，仅有的一个红星商业还命途多舛。

       第六，交通方面，项目距离东莲路主干道约300米，往西连接九龙湖过江大桥（在建），可快速通往九龙湖板块；往东1000米可通过东莲路枢纽互通直上桃新大道（在建），前往朝阳新城及老城区也是很方便。

  力高国资·尚郡

  项目占地：66.21亩

  容积率：1.79

  项目规划：总共883户，住宅共11栋，包含由1栋24层高层、2栋25层高层、2栋18层高层、6栋11层洋房（小高层位于南侧，高层位于北侧）

  户型面积：整体户型均不超过140平（具体以实际公布为准）

  毛坯限价：10000元/平

  自身配套：商业、社区用房，物业用房及地下车库等

  车位：机动车位1115个，其中地面144个，地下971个（车位配比：1:1.26）

  项目点评：从规划图可以看到，整体外观呈现灰褐色，小区内部设置了多重景观园林，楼栋之间的距离还是很宽的，容积率同样是1.79，北面高层搭配南面洋房设计，各楼栋的采光都不错；目前项目户型面积还未公布，只显示了面积会小于140平，这与旁边的万科稍有不同，不过从项目整体数据来看，同样大概率定位为刚需偏改善楼盘，只是面积段会比万科小一些；可能是想尽量避免与万科形成正面竞争。

  以上两个楼盘位置相同，周边配套几乎一样，力高更靠近学校、而万科自带幼儿园；同时万科在品牌溢价上会更有优势，这一点在所有万科的楼盘上都有体现；就未来两项目入市来看，力高国资·尚郡可能在户型面积、园林设计、楼盘定价方面会花比较多的心思。

  其实万科、力高两个开发商的竞争在南昌其他板块就已经上演过，像高新艾溪湖东岸的力高雍湖国际、联发万科海上明月，两者位置相同，配套几乎一样，产品面积上，力高更为刚需，而万科户型设计更偏改善，所以两者的竞争并没有那么强烈；同时，两者所处的艾溪湖板块一直是南昌新房市场的热门板块，板块属性与象湖滨江还是有蛮大区别的，有竞争但是关注者也很多，才没有形成特别明显的竞争关系。

  而象湖滨江板块刚上新的这两个楼盘，除了要对付板块内大大小小不下20余盘的围剿，还要与隔壁的近邻相争，真的是太难了！力高VS万科，你到底选谁呢？